Решение № 2-772/2025 2-772/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-772/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Шаучунайте Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-772/2025 по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Дачная-3», администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что *дата скрыта* ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость указанного объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб., оплачена истцом в полном объеме.

ФИО1 был исключен из членов ТСН в связи с продажей земельного участка истцу.

ФИО2 более 17 лет непрерывно открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком. Каких-либо претензий и притязаний в отношении спорного земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.

Истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Определением суда от 26.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Иркутской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истца.

Представитель ответчика ТСН «Дачная-3», в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее регулировались статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплялось право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 49, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года, гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из материалов дела судом установлено, что с *дата скрыта* ФИО2 является фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* который был приобретен у ФИО1

Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется объектами недвижимости на протяжении более 17 лет; несет бремя содержания земельного участка, производит неотделимые улучшения, своевременно оплачивает членские взносы.

В письменных пояснениях администрация Шелеховского муниципального района указала, что на что на основании постановления главы администрации п.Большой Луг от 17.10.994 №110 «Об установлении права пользования земельным участком и выдаче государственного акта садоводству «Дачная 3», членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки.

Постановлением Главы администрации п. Большой Луг от 17.07.20000 №46 «О внесении изменений в постановление Главы администрации пос. Большой Луг №110 от 17.10.1994» утвержден список членов садоводства, согласно которому земельный участок был предоставлен ФИО1

В связи с чем, у администрации Шелеховского муниципального района отсутствуют правовые основания для предоставления истцу в собственность земельного участка.

ФИО1 умер *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*. выданным отделом регистрации смерти по *адрес скрыт* управления службы ЗАГС *адрес скрыт*.

Согласно представленной в материалы дела расписке от *дата скрыта*, следует, что ФИО1 продала истцу к ФИО2 земельный участок *номер скрыт*, и получил за него <данные изъяты> руб.

Из карты (плана) расположения земельного участка усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый *номер скрыт*. Сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО2 является законным владельцем спорного земельного участка, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Истец несет все расходы, связанные с содержанием участка. Споры в отношении земельного участка, в том числе, по его границам, отсутствуют, права собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено.

Таким образом, материалами дела, в том числе членской книжкой, выпиской из протокола общего собрания членов садоводства подтверждается, что истец является членом ТСН «Дачная-3».

Из имеющихся материалов судом достоверно установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, входит в состав земель ТСН «Дачная-3», земли распределены садоводству до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, ФИО2 является членом товарищества собственников некдвижимости, что подтверждается справкой.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования не нарушают прав и интересов иных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Дачная 3», администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*, подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Дачная 3», администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *дата скрыта* года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения, т.е. 08 апреля 2025 года.

Судья: Т.А. Романова