Решение № 2-997/2019 2-997/2019~М-692/2019 М-692/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-997/2019

Дело № 2-9972019 г.

УИД 91RS0022-01-2019-000859-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хибаковой Л.В.

при секретаре Ворониной О.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 29 октября 2008 года он - истец ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

На момент оформления указанного договора купли-продажи, в том числе и на сегодняшний день, дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома лит. «А», навеса лит. «а», крыльца, гаража лит. «Б», калитки № 1, ворот № 2, забора № 3. Жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете в ЕГРН под номером: №.

Согласно условиям указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008 года истцом также был приобретен земельный участок под указанным выше домом, общей площадью 0,0652 га., целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, земельный участок находится в пределах населенного пункта. 30 августа 2016 года в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» (2014-2019 годы), утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.10.2013г. № 903 Госкомрегистр автоматически поставил на кадастровый учет выше указанный земельный участок и присвоил следующий кадастровый №.

После подписания указанного выше договора купли-продажи от 29.10.2008г. в государственном акте на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданном Феодосийским городским управлением земельных ресурсов 02 сентября 2004 года на имя ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008г., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8, была сделана отметка о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1. Указанный земельный участок площадью 652 кв.м., имеет кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома.

После оформления договора купли-продажи от 29.10.2008г. истец обратился в Феодосийское городское управление земельных ресурсов с целью переоформления госакта с Продавца, ФИО4, на свое имя. Для этого в 2008 году была разработана техническая документация по землеустройству по переоформлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, на имя ФИО1, однако при обращении в Управление земельных ресурсов выяснилось, что бланков госактов нет и когда будет – не известно.

В ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, выданной Госкомрегистром 17 ноября 2017 года.

Для регистрации в ЕГРН своего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истец обратился в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008 года. Однако 14 марта 2018 года ФИО1 получил отказ в государственной регистрации, по причине отсутствия заявления от другой стороны договора (продавца) на государственную регистрацию права и переход права.

По имеющейся у истца информации, продавец ФИО4, умер 07 июня 2013 года, его наследники истцу не известны.

Условия договора купли- продажи сторонами исполнены, расчет между сторонами договора произведен полностью, до его подписания, продавец передал имущество, являющееся предметом договора.

Истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец умер. Иной возможности кроме как по решению суда о признании права собственности, произвести регистрацию права собственности у истца нет, что стало основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в обоснование своей позиции указали, что прав истца они не нарушали, и не оспаривают его.

Соответчик ФИО3 (наследник умершего 07.06.2013 года продавца ФИО4) привлеченная судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.

Из оригинала договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящегося у истца, копии этого же договоров предоставленного из архива нотариуса, следует, что 29 октября 2008 года ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> договор составлен в письменной форме, удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Цена предмета договора – объектов недвижимости указана в п.2.1 договора, и составляет 420800,00 гривен, из них стоимость земельного участка -331900,00 гривен, домовладения – 88900,00 гривен; которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

В п.3.1 договора отражено, что право частной собственности у Покупателя на жилой дом возникает с момента государственной регистрации договора, на земельный участок с момента получения государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Нотариально удостоверенный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка\. Является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок.

После подписания указанного выше договора купли-продажи от 29.10.2008г. в государственном акте на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданном Феодосийским городским управлением земельных ресурсов 02 сентября 2004 года на имя ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.10.2008г., частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, была сделана отметка о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1. Указанный земельный участок площадью 652 кв.м., имеет кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома.

Как указывает истец, после оформления договора купли-продажи от 29.10.2008г. он обратился в Феодосийское городское управление земельных ресурсов с целью переоформления госакта с Продавца - ФИО4, на свое имя. Для этого в 2008 году была разработана техническая документация по землеустройству по переоформлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, на имя ФИО1, однако при обращении в Управление земельных ресурсов выяснилось, что бланков госактов нет и когда будет – не известно. Объяснения истца в этой части подтверждаются технической документацией по землеустройству по переоформлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, выполненной ООО «Союз плюс».

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи жилого дома и земельного участка был заключен 29.10.2008 года на территории Украины и должны были соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права.

В силу статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно положениям статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: право собственности на недвижимое имущество.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, что сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины установлено, что земельный участок относится к недвижимому имуществу.

На дату заключения сторонами договоров купли- продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 29.10.2008 года договор.

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО1 после заключения договора купли – продажи жилого дома и земельного участка 29.10.2008 года, зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 21.11.2008 года, но при этом не произвел действий необходимых для государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка приобретенного по тому же договору, согласно ст. 182,210 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Оригиналы правоустанавливающих документов продавца ФИО4, в том числе государственный акт на право собственности на землю находятся в архивных материалах нотариуса, который удостоверял сделку купли- продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости имеющие статус «актуальные, ранее учтенные расположенные по адресу <адрес>, поставлены на учет со следующими характеристиками:

Земельный участок, площадью 652 кв.м. кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведений о заполнении раздела 2 о собственнике не имеется

Жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м. литер «А, а», кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 14.03.2018 года, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок), поскольку за регистрацией права собственности обратился покупатель по договору, заявления от другой стороны по договору не представлено. Кроме того переход права на объект недвижимости возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что на настоящий момент ФИО1 лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец по договору умер, кроме того на государственную регистрацию необходимо предоставить также оригиналы правоустанавливающих документов продавца, которые находятся у нотариуса, в деле заведенном при удостоверении договора, и которые не могут быть выданы нотариусом, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности отсутствует.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела – сообщением нотариуса ФИО9 нотариального округа города Липецка Липецкой области, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 07 июня 2013 года, единственным наследником, принявшим наследство и получившим наследственное имущество является дочь умершего ФИО3 ФИО6 относительно земельного участка и жилого дома, находящихся на территории Республики Крым в наследственном деле не имеется. в состав наследственной массы данные объекты не заявлялись.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что на момент совершения сделки, участие продавца (ответчика по настоящему делу) для регистрации договора, в том числе получения покупателем (истцом по делу) государственного акта на землю на свое имя не требовалось, суд полагает, что судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, не подлежат взысканию с ответчика, и их стоит отнести за счет соответствующего бюджета.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 03 июня 2019 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, возникшее на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 29 октября 2008 года заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий