Решение № 2-306/2020 2-306/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-306/2020

Дело № 2-306/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у П.А.Д. <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес> Ни договор купли-продажи квартиры, ни расписку сразу не составили, договорились с продавцом об оформлении сделки позже. ФИО1 передала продавцу деньги, а продавец передал свой договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Вскоре продавец умер, и поэтому не удалось оформить сделку надлежаще. Сразу после покупки семья истца переехала на постоянное место жительства в данную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В этой квартире выросли и ходили в школу сыновья: Н.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Н.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец прикреплена в Октябрьской поликлинике Чунской районной больницы по месту жительства, получает корреспонденцию по указанному адресу, регулярно производит текущий и капитальный ремонт данной квартиры, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, ухаживает за прилегающей к дому территорией, огородом. Факт владения квартирой истцом ни от кого не скрывается. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится. Спора в отношении данной квартиры нет. За все время владения квартирой никто на нее не претендовал. Установить право собственности иным образом, кроме как через суд, не представляется возможным. Признание права собственности на квартиру истцу необходимо для того, чтобы по своему усмотрению распоряжаться квартирой, а также приватизировать земельный участок.

Истец ФИО1 просила признать право собственности за на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 п.1 пп.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ П.А.Д.. передана в собственность <данные изъяты> комнатную квартиру по адресу: <адрес>

Согласно записи акта о смерти <данные изъяты>).

Из реестра наследственных дел по состоянию на <данные изъяты>

Согласно поквартирной карточки и домовой книги на жилое помещение по адресу <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты>.

Согласно справки МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № <данные изъяты>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Из выписки из похозяйственной книги № следует, что ФИО1 ведет личное подсобное хозяйство по адресу <адрес>, использует земельный участок <данные изъяты> кв. м.

Согласно справки поликлиники р.п. Октябрьский ФИО1 М.В.Н.. состоит на учете в Чунской районной больнице по адресу <адрес>.

Из квитанций по оплате электроснабжения следует, что ФИО1 пользуется указанной услугой по адресу <адрес> - открыто и добросовестно.

Из справки почтового отделения «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получала корреспонденцию по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что объектом недвижимости – жилым помещением по адресу <адрес> – ФИО1 владеет непрерывно с 1997 года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержала в технически исправном состоянии и охраняла данное имущество.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда изготовлено 27.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.