Решение № 2-776/2019 2-776/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-776/2019

Дело №2-776/19

УИД61RS0009-01-2019-000481-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А.

при участии представителя истца – ФИО1,

с участием адвоката Куц О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности

Истец в обоснование требований истец указал, чтона основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимым имуществом: жилой дом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., строениями и сооружениями, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> доля в праве 15/18.

Сособственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

С момента оформления права в 1958 году и по настоящее время, ответчики в дом не вселялись, сохранность имущества не осуществляли, прописанными, в данном доме никогда не значились.

Дарителем имущества была ФИО6 -его мама, которой принадлежала доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1958 года истец со своей семьей открыто владеет всем имуществом, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, владея имуществом как его собственник, имущество из владения никогда не выбывало.

За период владения из своих денежных средств, производилась оплата всех предусмотренных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Права на жилой дом ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления, отсутствует возможность распоряжаться имуществом, в том числе оформить (приватизировать) земельный участок.

Истец просил суд признать за ним- ФИО2 право собственности на 3/18 доли в праве на жилой дом лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, поскольку посредством запросов суд не смог установить их фактическое нахождение. В интересах ответчиков суд привлек адвоката Куц О.А., которая возложила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ст.234Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.В соответствии со ст.ст.225 и234Гражданского кодекса РФ, право собственности в силуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательнойдавностивытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.Согласно ч. 1 ст.131Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Судом установлено, что ФИО2, является собственником 15/18 доли в праве собственности на жилой дом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., строений и сооружений на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Сособственниками данной недвижимости 3/18 доли в праве собственности являются ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Как следует из материалов дела, с 1958 года ( т.е с даты регистрации права собственности) и по настоящее время, ответчики в дом не вселялись, сохранность имущества не осуществляли, на регистрационном учете, в данном доме никогда не состояли.

Расходы по содержанию недвижимости на протяжении всего периода владения жилым домом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., строениями и сооружениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществлялись ФИО2

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО2 не предъявлялось, право на спорное имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основе собранных доказательств следует вывод о наличии у истца совокупности предусмотренных для приобретения имущества по давности владения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 доказано непрерывное открытое владение в течении 15 лет, жилым домом лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, при том что, его права никем никогда не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец в силу 56 ГПК РФ доказал те обстоятельства на основании которых заявил данные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/18 доли в праве на жилой дом лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: И.П. Нестеренко