Решение № 2-6178/2018 2-6178/2018~М-6217/2018 М-6217/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-6178/2018

Дело №2-6178/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об осуществлении государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об осуществлении государственного кадастрового земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им принадлежит на праве равной долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:171612:7 по <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:171612:8, 16:50:171612:12, 16:50:171612:13.

Участок с кадастровым номером 16:50:171612:12 принадлежит троим собственникам на праве долевой собственности – 5/12, 5/12 и 2/12 долей.

С собственниками 5/12 и 5/12 долей границы участка согласованы, собственник 2/12 долей умер, в наследство после его смерти никто не вступил.

В связи с отсутствием согласования с собственником 2/12 долей невозможно осуществить регистрацию уточнения границ земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:7 на основании межевого план, изготовленного АО «БТИ» и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:12 по границам земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:7 без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:12.

В ходе рассмотрения дела ответчик -ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, заменен на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, также, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики извещены, представители в судебное заседание не явились

Третьи лица ФИО4, ФИО5 с иском согласны, пояснили суду, что спора по смежной границе с истцами не имеется.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве равной долевой собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171612:7 по <адрес>. 10 <адрес>

Декларированная площадью земельного участка истца - 683 кв.м.

Кадастровым инженером АО «БТИ» ФИО6 по заданию истца подготовлен межевой план земельного участка от 19 марта 2018 года, копия межевого плана приобщена к делу.

Согласно заключению кадастрового инженера, выяснилось пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:171612:8, 16:50:171612:12, 16:50:171612:13.

Было уточнено местоположение описание местоположений границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:171612:8, 16:50:171612:12, 16:50:171612:13.

В приобщенной к делу копии материалов межевого дела имеются акты согласования границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:171612:8, 16:50:171612:13

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости от 4 октября 2018 г., земельный участок с кадастровым номером 16:50:171612:12 зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО4 – 5/12 долей, ФИО5 – 5/12 долей.

Регистрация права на 2/12 доли указанного земельного участка отсутствует.

Как пояснили суду третьи лица ФИО4 и ФИО5, споров с истцами по поводу границы не имеется, они Акт согласования границ подписали, собственник 2/12 долей в права на свою долю не вступил.

Исходя из совокупности установленных и исследованных судом фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы по объективной причине лишены возможности согласовать границы земельного участка со всеми правообладателями смежных участков – поскольку, права на долю одного из участков не зарегистрированы в установленном законом порядке.

В то же время, подобное обстоятельство, не должно, по мнению суда, препятствовать истцам в реализации их права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им земельным участком.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона)

Учитывая. что действующим законодательством не урегулирован вопрос о возможности согласования границы в случае, если права на долю в смежном участке ни за кем не зарегистрированы, а остальные сособственники такого участка и собственники других смежных участков против согласования границ не возражают, суд полагает возможным применить по аналогии закона к рассматриваемым правоотношениям положения ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ.

При таком положении, учитывая, что границы участка согласованы истцами с собственниками двух смежных участков - с кадастровыми номерами 16:50:171612:8, 16:50:171612:13, и двумя сособственниками из трех земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:12, а также исходя из отсутствия собственника 2/12 долей последнего участка, суд находит исковые требования об осуществлении государственного учета изменений земельного участка с корректировкой сведений о границе земельного участка без согласования со всеми правообладателями подлежащими удовлетворению, при этом, исковые требования о согласовании смежной границы подлежат удовлетворению в формулировке, приведенной в ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об осуществлении государственного кадастрового учета удовлетворить.

Считать согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:7 с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:12 на основании межевого плана, изготовленного АО «БТИ» от 19 марта 2018 года и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:12 по границам земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:7 без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером 16:50:171612:12.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения

Судья И.А. Кулиев