Решение № 2-123/2021 2-123/2021~М-46/2021 М-46/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-123/2021

Дело № 2-123/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 23 марта 2021 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Чебаковой Т.П.,

с участием представителя истца Представитель №1,

представителя ответчика Администрации Тавричанского сельского поселения <адрес> Представитель №2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО1,

при секретаре судебного заседания Фаст Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тавричанского сельского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тавричанского сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на поле № га., данный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено межевание земельного участка, поставлен на кадастровый учет, однако в ЕГРН сведения о нем внесены не были. С целью уточнения границ данного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 проведены межевые работы, однако регистрация данного участка была приостановлена, в связи с тем, что ее земельный участок расположен в другом месте.

Просила установить и внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на поле № га, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверила представление интересов Представитель №1

Представитель истца Представитель №1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования об установлении границ земельного участка поддержала, просила их удовлетворить, дополнила, что установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле №, собственником которого является ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что документы, подтверждающие существование 15 лет и более местоположения границ земельного участка отсутствуют, но истец использует земельный участок в границах точек координат, указанных в заявлении. Спорный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, старый № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Спорный земельный участок более 15 лет находится по адресу: <адрес> на поле № га. Согласование границ земельного участка было проведено путем размещения уведомления о проведении кадастровых работ в газете «Маяк», в течение 30 дней возражений ни от кого не поступило. В настоящее время спорный земельный участок находится в аренде у ФИО1

Представитель ответчика Администрации Тавричанского сельского поселения <адрес> Представитель №2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, показал, что Администрация поселения не имеет каких-либо возражений относительно местоположения спорного земельного участка.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, представила письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых указала, что земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения не имеют табличек с указанием почтового адреса, визуально определяемых естественных границ на местности, не закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Если собственник земельного участка в отношении, которого проводятся кадастровые работы, не владеет информацией, кто конкретно выделялся с ним на одном поле, установить наличие или отсутствие смежного земельного участка, если у него декларативные границы не представляется возможным. Землеустроительная документация в Любинском отделе Росреестра в большинстве случаев отсутствует. В таких случаях единственной достоверной информацией является кадастровый номер исходного земельного участка, из которого производится выдел уточняемого земельного участка. Исходный земельный участок является участком, находящимся в общей долевой собственности, извещение согласно ч.2 п. 8 ст. 39 «Закона о кадастровой деятельности» публиковалось в газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно местоположения границ данного участка не поступили, в связи с чем границы земельного участка являются согласованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, показал, что более 15 лет у него в аренде находится земельный участок с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. Ему известно, что на поле № находится участок ФИО2

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, специалиста, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.1, 2, 8 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, категория –земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2, в графе «Особые отметки» указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав: вид права-собственность, правообладатель ФИО2 на основании постановления главы администрации Любинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44-46).В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поле № (л.д.12).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила во временное владение и пользование за плату ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поле № (л.д.15-17).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, а также схема расположения земельных участков, в соответствии с которой обозначено месторасположение земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Омского отдела Управления Росреестра по Омской области приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, так как согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано, в том числе на основании протокола общего собрания владельцев земельных долей с земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого решено выделить земельные участки в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в связи с чем возможно нарушен порядок согласования границ земельного участка (л.д. 154).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, из которого следует, что согласно сведениям из ГФД местоположение уточняемого земельного участка определяется не в том месте, которое указано в межевом плане. Таким образом, местоположение земельного участка не подтверждено, нарушен порядок согласования границ местоположения земельного участка. В акте согласования граница земельного участка от точки 4 до точки 5, от точки 8 до точки 1 согласована с ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158).

Кроме того, судом установлено, что уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с неустранением причин приостановления отказано в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № без подтверждения ФИО2 ранее возникшего права собственности на земельный участок №.

Выдел земельного участка ФИО2 был произведен на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Райкомземом Любинского района Омской области, протокола общего собрания владельцев земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято владельцев земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № решение о выделении земельных участков в счет земельных долей в земельных массивах, в том числе, на поле № №, общей площадью <данные изъяты>, расположенном в бригаде № юго-западнее <адрес> (д.д.52 оборот).

В приложении к вышеуказанному протоколу в списке пайщиков указана ФИО2 (л.д.60 оборот).

Согласно кадастровому плану земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение указано: <адрес>, поле №, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах: ФИО2, в графе «особые отметки» указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.62).

На схеме земельного участка, являющейся приложением к кадастровому плану, указано местоположение поля № (л.д.63)

Согласно информации, предоставленной Межмуниципальным Любинским отделом Управления Росреестра по Омской области, в государственном фонде данных имеется схема местоположения земельных участков и выкопировка из проекта внутрихозяйственного землеустройства с нанесением поля №.

На схеме местоположения участков имеются записи фамилий, произведенные рукописным текстом, в числе фамилий значится фамилия «Столярова» (л.д.122). Вместе с тем, местоположение произведенной записи фамилии «Столярова» на указанной схеме не соответствует фактическому местоположению земельного участка, в том числе местоположению, определенному кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со схемой расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Специалист Свидетель №1 в судебном заседании показала, что в государственном фонде данных имеется схема местоположения участков на поле №, на которой указана фамилия «Столярова» без инициалов. Специалист пояснила, что из имеющей в ГФД схемы местоположения земельных участков определить точное местоположение земельного участка истца не представляется возможным. Месторасположение записей фамилий дольщиков земельного участка, произведенных рукописным текстом, не свидетельствуют о действительном фактическом местоположении земельных участков. О том, кто произвел рукописные записи фамилий, ей не известно. Полагала, что схема, являющаяся приложением к кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, является описанием границ поля №. Спора по границам между смежными пользователями нет. Земельный участок расположен в тех границах, которые указаны в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Исходя из представленных доказательств, отсутствия возражений относительно расположения земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что местоположение спорного земельного участка соответствует местоположению в соответствии со схемой расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Из имеющегося в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № акта согласования следует, что согласование в точках от н4 до н5, от н8 до н1 земельного участка с кадастровым номером № (№) произведено с ФИО3, ФИО4, ФИО5

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание владельцев земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, на котором было принято решение с целью согласования границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, избрать комиссию для согласования границ земельных участков в составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 145).

В силу п. 4 ст. 14 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, срок полномочий комиссии для согласования границ земельных участков в составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5, избранной на общем собрании владельцев земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, истек.

В порядке, предусмотренном п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером в газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, возражений относительно местоположения данного земельного участка в установленный срок представлено не было, в связи с чем процедура согласования границ земельного участка истца соблюдена.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отражают фактические границы земельного участка, который был сформирован ранее, земельный участок в указанных границах использует собственник ФИО2

В связи с указанным, суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле №, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле № №, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек

границ

Уточненные координаты, м

Х
Y

1
530726.04

1316486.42

2
530725.38

1316495.86

3
530735.04

1316514.13

4
530749.97

1316520.83

н1

530772.26

1316591.15

н2

530769.21

1316613.31

н3

530771.76

1316626.72

н4

530801.94

1316669.18

н5

530811.44

1316687.41

н6

530819.80

1316705.89

н7

530823.80

1316743.73

н8

530823.21

1316762.84

н9

530816.82

1316815.03

н10

530809.69

1316875.63

н11

530795.24

1316968.71

н12

530634.41

1316902.70

н13

530550.78

1316872.05

н14

530532.07

1316864.85

н15

530504.90

1316851.96

5
530580.62

1316342.12

6
530580.74

1316363.83

7
530587.63

1316376.02

8
530592.41

1316371.28

н16

530590.54

1316389.04

н17

530590.83

1316405.53

н18

530595.84

1316418.91

н19

530601.51

1316440.99

н20

530607.02

1316451.17

9
530606.43

1316456.71

10

530612.64

1316467.53

11

530626.23

1316473.49

н21

530636.12

1316467.28

н22

530686.11

1316483.44

н23

530703.36

1316493.99

н24

530717.01

1316494.79

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.