Решение № 2-297/2017 2-297/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-297/2017

Дело № 2-297/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 08 июня 2017 года

Карымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Тыргетуйское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1973 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4, строился колхозом им. Ленина. Так как на тот момент ФИО1 являлась членом колхоза имени <адрес>, ей для проживания был выделен указанный жилой домбез составления каких-либо документов. В настоящее время колхоза имени Ленина не существует. В настоящее время ФИО1 хотела воспользоваться своим правом на приватизацию дома, однако в административном порядке сделать это не представляется возможным, так как жилой дом на сегодняшний день в реестре муниципальной и государственной собственности не значится.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила свои требования, просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4. Пояснила, что проживает в данном доме более 20 лет, ухаживает за ним, осуществляет периодический необходимый ремонт.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что являются соседками ФИО1, последняя проживает в спорном доме более 18 лет, ухаживает за домом, знают её с детства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке администрации сельского поселения «Тыргетуйское» дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4, строился в 1973 году колхозом им. Ленина, на балансе сельского поселения «Тыргетуйское» не состоит (л.д. 16 и 21).

Согласно справке администрации муниципального района «<адрес>» дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 17).

Согласно сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, выдать выписку из реестра государственного имущества <адрес> на объект - дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью <адрес> (л.д. 18).

Согласно ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведения об объекте - дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4, отсутствуют (л.д. 19)

Согласно уведомления КГУ «Забайкальское БТИ» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект - дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4. Более того, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретала в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории <адрес> (л.д. 20, 22).

Согласно выписке из похозяйственной книги, а также выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4, кадастровый № (л.д. 23).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, поскольку на протяжении всего времени истец владела им, как своим, принимая обычные меры по сохранности имущества, зарегистрировала право собственности на земельный участок, не скрывала факта нахождения в ее владении имущества, оплачивала коммунальные услуги. Кроме того, владение было непрерывным на протяжении более 18 лет, о чем свидетельствуют материалы дела, а также показания свидетелей.

Таким образом, ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, более 18 лет, в связи, с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Тыргетуйское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 4,, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2017 года