Решение № 2-53/2018 2-53/2018 ~ М-18/2018 М-18/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-53/2018

Дело № 2-53/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Нечунаевского сельского совета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилое здание – мехток, общей площадью 445,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на животноводческое помещение, общей площадью 1629, 1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что в сентябре 2013 года данные нежилые помещение были приобретены по договору купли-продажи у ИП главы К(Ф)Х ФИО2 за 300 000 рублей, денежные средства были уплачены продавцу в полном объеме, правоустанавливающие документы на помещения не передавались. После приобретения мехтока и животноводческого помещения истец производила частичный ремонт зданий, использовала их по назначению. В связи с прекращением деятельности в 2015 году ИП главы К(Ф)Х ФИО2, были утрачены правоустанавливающие документы на указанные нежилые здания, в связи с чем в настоящее время истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на спорные нежилые помещения и обратилась в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержал в полном объеме, истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Нечунаевского сельского совета Шипуновского района Алтайского края против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО2

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ИП главы К(Ф)Х ФИО2 здание мехтока стоимостью 150 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5-6), актом приема-передачи (л.д.7), счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Здание мехтока поставлено на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, общей площадью 445,7 кв.м, расположено по адресу: <адрес> (л.д.23-24, 34-39), сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 74-75).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ИП главы К(Ф)Х ФИО2 животноводческое помещение стоимостью 150 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.10-11), актом приема-передачи (л.д.12), счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, здание животноводческого помещения общей площадью 1629, 1 кв.м, 1990 года постройки, (л.д.62). расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, территория МО Нечунаевский сельсовет, с кадастровым номером № (л.д.15-22). Постановлением главы администрации Нечунаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.76), сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца, свидетеля, ФИО1 приобрела нежилые помещения без правоустанавливающих документов, при сделках были оформлены договоры купли-продажи, расчет произведен в полном объеме, истец осуществила восстановление и ремонт нежилых зданий за счет собственных средств, использует их по назначению.

Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество истец в установленном порядке не зарегистрировал в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ИП ФИО2, прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.29-33).

На основании ст. 218 ГК РФ, установленных вышеуказанных обстоятельств, учитывая состоявшийся факт сделки по приобретению нежилых зданий, оформление договоров купли-продажи, производство расчета между сторонами, отсутствие правообладателей на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о возможности признания собственности ФИО1 на нежилые здание – мехток, общей площадью 445,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на животноводческое помещение, общей площадью 1629, 1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нечунаевского сельского совета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на:

- здание мехтока, общей площадью 445,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- животноводческое помещение, общей площадью 1629, 1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова