Решение № 2-1778/2017 2-1778/2017 ~ М-1889/2017 М-1889/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1778/2017

К делу № 2-1778/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: представителя истца – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером <№> площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района поступило заявление ФИО2 по вопросу снятия указанного выше земельного участка с кадастрового учета, для дальнейшего предоставления данного земельного участка путем перераспределения. Согласно договору о перераспределении земельного участка в аренду от <дд.мм.гггг><№>, договору уступки прав аренды земельного участка от <дд.мм.гггг>, дополнительному соглашению к договору уступки прав аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> от <дд.мм.гггг>, ФИО2 предоставлялся в аренду земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.08.2016 <№> в ГКН внесены сведения о земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 2196 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> В настоящий момент договор аренды расторгнут согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№><№>). Земельный участок имеет общую границу с земельным участком, с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2014. Таким образом, необходимо сформировать и образовать единый земельный участок из двух земельных участков, с кадастровыми номерами <№>, общей площадью 2996 кв.м., путем перераспределения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности в соответствии с действующим законодательством для предоставления в собственность ФИО2 Истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 2196 кв.м. В соответствии с решением об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от 19.05.2017 <№>, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО1 в зале суда поддержала исковые требования и просила суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 2196 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, указав, что указанный выше земельный участок фактически находится в аренде у ответчика, однако в настоящее время договор аренды расторгнут и имеется необходимость в перераспределении земельных участков для предоставления ответчику в собственность за плату. В досудебном порядке снять земельный участок с кадастрового учет не представилось возможным.

Ответчик – ФИО2 в зале суда не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что пользуется указанным выше земельным участком, в настоящее время хочет приобрести его в собственность, однако перераспределить земли можно только после снятия с кадастрового учета данного земельного участка.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО3, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2014, ФИО2 на основании договору купли-продажи земельного участка с домовладением от <дд.мм.гггг>, является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании договора о предоставлении земельного участка в аренду <№> от <дд.мм.гггг>, истец предоставил ФИО4 земельный участок, площадью 2168 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г<№>

Согласно приложению к договору о предоставлении земельного участка в аренду от <дд.мм.гггг><№>, между истцом и ФИО4 заключено дополнительное соглашение <№> от <дд.мм.гггг>, согласно которому договор о предоставлении земельного участка в аренду от <дд.мм.гггг><№> считать договором <№> от <дд.мм.гггг>.

Свидетельством о рождении от <дд.мм.гггг> подтверждается, что матерью ФИО5 является ФИО4.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг>, ФИО6 является наследником права аренды земельного участка, площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес> оставшегося после смерти матери ФИО4

Из договора уступки прав аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> заключенному между ФИО6 и ФИО2 следует, что все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№> перешли к ФИО2.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком заключено соглашение <№> о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№><№> согласно которому по взаимному согласию сторон с 17.03.2016 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№><№> на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес> прекращается.

24.01.2017 ФИО2 обратился в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 2196, по адресу: <адрес>, в связи с намерением перераспределить указанный земельный участок с земельным участком, находящимся в его собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.08.2016, земельный участок, площадью 2196 кв.м., с кадастровым номером <№>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН от 12.02.2017 подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные выше земельные участки расположены рядом относительно друг к другу и их перераспределение возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в связи с необходимостью перераспределения двух земельных участков по указанному выше адресу, администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно уведомлению от 17.02.2017, государственный кадастровый учет в связи со снятием с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, приостановлен, поскольку по сведениям ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <№> имеет статус актуальный и не является преобразуемым, в связи с чем, не подлежит снятию с учета в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», так как его снятие с государственного кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

19.05.2017 принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости – указанного выше земельного участка.

Из градостроительного обоснования от 16.10.2017 следует, что испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне – зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, установлено, что он находится в юго-восточной части города Тимашевска, на землях населенных пунктов, свободный доступ к земельному участку имеется. Испрашиваемый земельный участок примыкает к земельному участку, с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка являются сложившимися, определены границами смежных участков. Формирование единого земельного участка, площадью 2996 кв.м. путем перераспределения возможно после снятия с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 2196 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером <№> имеет статус актуальный и не является преобразуемым, в связи с чем, не подлежит снятию с учета в соответствии с указанным выше ФЗ.

Указанное выше обстоятельство является единственным основанием, препятствующим в снятии земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 2 196 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исполнения межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.