Решение № 2-2780/2017 2-354/2018 2-354/2018(2-2780/2017;)~М-2554/2017 М-2554/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-2780/2017

Дело № 2-354/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Завгороднего А.В.,

при секретаре Шкоровой С.Э., Чугунековой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андросяна <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гаражный бокс №, на основании договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом. Гараж не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строительство завершено на 100%, эксплуатация возможна по назначению без капитального ремонта. ФИО1 несет бремя по содержанию данного имущества. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гаражный бокс №, общей площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 согласился с требованиями истца.

Ответчик Администрация г. Горно-Алтайска представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого продавец передал в собственность покупателю нежилое строение – гараж №.

Истец основывал свои требования на указанной сделке.

Судом установлено, что указанный договор не может служить основанием к удовлетворению иска ФИО1 ввиду следующего.

Так, в силу требований 554 ГК РФ, указанный договор считается незаключенным, поскольку в договоре не указано местоположение гаража бокса (адрес, название гаражного кооператива).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Третье лицо ФИО2, указанный в договоре как продавец, не подтвердил, в установленном законом порядке, свое право собственности в отношении объекта продажи, следовательно, не имел права на его отчуждение.

В Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>» отсутствуют.

В отсутствие договора купли-продажи гаража, протокол общего собрания ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и справки МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям г. Горно-Алтайска» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не могут служить основанием для признания права собственности на гараж за истцом.

Поскольку продавцом ФИО2 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности от него к ФИО1, истец не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании указанной сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований Андросяна <данные изъяты> к Администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.