Решение № 2-2276/2019 2-2276/2019~М-1048/2019 М-1048/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2276/2019

Дело 2-2276/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Атмосфера», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Атмосфера», исполнительному комитету ЗМР РТ и с учетом уточнения исковых требований, просила:

- признать установленной смежную границу между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек: н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13,н1, указанных в межевом плане от 13.08.2018, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в РГУП БТИ, которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы н3-н1. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью в акте согласования границ.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.64-66).

Третье лицо – кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения лиц участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 18.06.2018.

Из пояснений представителя истца установлено, что в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО3, которой был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы н3-н1. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 313 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование для общего пользования (уличная сеть). Сведения о правообладателях отсутствуют. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 19.09.2014.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 19.09.2014 постановлено: установить местоположение границ земельного участка, образованного из земель общего пользования СНТ «Атмосфера», в соответствии с межевым планом от 26.12.2013, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО6, и признать границы данного земельного участка уточненными.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 28313 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.12.2013, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО6, без согласования границ со смежными землепользователями, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, признав его границы и площадь декларированными.

Межевой план от 26.12.2013, подготовленный кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО6, является неотъемлемой частью настоящего решения.

Таким образом, земельный участок истца с кадастровым номером № имеет пересечение границ по сведениям ГКН с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в пользовании у СНТ «Атмосфера», что подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

Председатель СНТ «Атмосфера» не имеет возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается его подписью в акте согласовании границ, а также пояснениями, данными им в судебном заседании от 25.06.2019.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Атмосфера», площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не менялись и существуют более 15 лет.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, которая пояснила, что в СНТ «Атмосфера» у нее имеется земельный участок под №, ФИО1 является ее соседкой по участку, собственником земельного участка она стала примерно 2 года назад. Границы земельного участка не менялись со времен прежнего собственника. Прежний собственник земельного участка в 1969 году провел проволоку, которая служила границей земельного участка, являющегося крайним в СНТ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № сложились в испрашиваемой истцом конфигурации, споров по границам между соседними земельными участками не имеется, в настоящее время наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек: н3, н4, н5, н6, н7,н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанных в межевом плане от 13.08.2018, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3 и корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы представителя Исполнительного комитета Зеленодольского района РТ о том, что в результате кадастровых работ произошло увеличение земельного участка за счет захвата земель общего пользования, суд не может принять во внимание в связи со следующими обстоятельствами.

Так, в силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании Решения Совета Айшинского сельского поселения от 21.09.2017 № 138 норма предоставления земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для «Садоводства» в зоне СХ4 Зона садоводства и дачных участков составляет 300 кв.м. – 600 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – садоводство, для которых Правилами землепользования и застройки установлен предельный минимальный размер земельных участков, который составляет 300 кв.м.

Превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы. Следовательно, увеличение площади земельного участка на 168 кв.м. является допустимым.

Кроме того, как усматривается из пояснения истца, споров по границам земельных участков с соседями у истца нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек: н3, н4, н5, н6, н7,н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанных в межевом плане от 13.08.2018, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья