Решение № 2-2928/2019 2-2928/2019~М-2947/2019 М-2947/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2928/2019

Дело №

УИД 22RS0067-01-2019-003933-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 26 ноября 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе председательствующего судьи Севостьяновой И.Б.,

при секретаре Степаненко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1 об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском ФИО1 об определении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащеГО на праве собственности ФИО1 в размере 2143000 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Алтайского отделения № Сбербанка России к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Павловский тракт, 263, <адрес> принадлежащее на праве собственности ответчику по данному делу. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий мирового соглашения, ПАО Сбербанк обратился в суд за выдачей исполнительных листов для предъявления в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов <адрес> возбуждено исполнительное производство №.

Однако указанным определением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не была определена.

В соответствии с отчетом о рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ его рыночная стоимость составляет 2143000 рублей.

На основании изложенного, просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 2143000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила установить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от определенной отчетом об оценке.

Ответчик, представитель третьего лица - ОСП <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Алтайского отделения № Сбербанка России к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, на следующих условиях:

1.На дату заключения настоящего Мирового соглашения задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2386419,13 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность– 1884 115,63 руб., просроченные проценты– 404126,73 руб., неустойки–98176,77 руб., что подтверждается Ответчиком.

2. С момента вступления в законную силу определения Суда об утверждении настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязуется ежемесячно производить платежи в погашение:

- задолженности по основному долгу, в соответствии с Графиком платежей (приложение 1 к Мировому соглашению);

- неустойки, в соответствии с Графиком платежей (приложение 1 к Мировому соглашению);

- просроченных процентов, в соответствии с Графиком платежей (приложение 1 к Мировому соглашению);

- процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 14% годовых (в соответствии с первоначальными условиями кредитного договора).

3. В течение 20 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется перечислить на расчетный счет Истца или внести наличными денежными средствами в кассу Истца сумму расходов, произведенных Истцом на оплату экспертизы в размере 4 800,00 руб.

4. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

5. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по мировому соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем (в соответствии с первоначальными условиями кредитного договора).

6. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести доДД.ММ.ГГГГ (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

7. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга в соответствии с Графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, Ответчик обязуется уплачивать неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (в соответствии с первоначальными условиями кредитного договора).

8. Ответчик имеет право досрочно погасить кредит или его часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемого им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита.

9. С заключением настоящего Мирового соглашения сохраняет силу ипотека на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., (кадастровый №), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Павловский тракт, <адрес>. Данная ипотека будет обеспечивать исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

10. С заключением настоящего Мирового соглашения, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сохраняет свое действие с учетом условий установленных Мировым соглашением.

11. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении мирового соглашения, Ответчик совместно с Истцом обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

12. Ответчик обязуется своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка). Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ПАО Сбербанк, на участие в страховании заложенного имущества.

13. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий Мирового соглашения:

1) взыскать с Ответчика в пользу Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк оставшуюся на момент подачи ходатайства сумму задолженности по кредиту, включая начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойку, единовременно без учета графика погашения задолженности;

2) обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 43,6 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, находящуюся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № № пользу Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта.

14. Ненадлежащим исполнением обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 настоящего Мирового соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для Истца.

15. Неисполнением Ответчиком обязательств будет являться:

- отсутствие действий, направленных на продление страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сроки, установленные настоящим Мировым соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные настоящим Мировым соглашением, со стороны Ответчика.

16. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без уведомления Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

Производство по делу по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Алтайского отделения № Сбербанка России к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, прекращено.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП октябрьского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству 155093/18/22022-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в польз0у Алтайского отделения ПАО Сбербанк на 2\ДД.ММ.ГГГГ составляет 3338263 руб. 66 коп.

Актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ тем же судебным приставом –исполнителем наложен арест на квартиру по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что условия мирового соглашения о погашении задолженности по вышеуказанному кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру.

Однако указанным определением суда не определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

В силу с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному НКЦ «Эталонъ», рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 2143000 руб.

Указанная оценка дана на основании полного и всестороннего исследования рынка недвижимости, с обоснованием избранных оценщиком методов оценки, сторонами не оспаривалась и принимается во внимание судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, что составляет 1 714400 руб. (2143000 руб. х 80%), способ его реализации – путем продажи с торгов.

Размер начальной продажной цены квартиры ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1 об определении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при обращении взыскания на него путем продажи с публичных торгов, а именно: квартиры, расположенной по адресу <адрес> тракт, 263, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в размере 1714400 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б. Севостьянова