Решение № 2-511/2021 2-511/2021~М-446/2021 М-446/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-511/2021

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2021 г.

Дело № 2-511/2021

УИД: 59RS0030-01-2021-000716-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Пермский край, с. Елово

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еловского муниципального округа, третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа, третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 приобрел у колхоза «За мир» Еловского района в собственность указанную квартиру. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как, согласно информации ЦТИ, регистрационное удостоверение не выдавалось, сведения о регистрации права отсутствуют. На квартиру больше никто не претендует. Проживает в указанной квартире с 1975 г., с 28.12.1992 владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье, производит за свой счет ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что работал колхозе «За мир», от колхоза получил указанную квартиру, в которой проживает более 15 лет, сделал за свой счет ремонт.

Представитель ответчика администрации Еловского муниципального округа ФИО2 пояснила, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, в реестре муниципальной собственности квартира не числится.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что с исковыми требованиями согласна, на право собственности не претендует.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав пояснения участников, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что по договору на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан от 28.12.1992, заключенного между колхозом «За мир» Еловского района (Продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО10 (Покупатели), Продавец продал в собственность безвозмездно, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м, по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Плишкаринского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> от 13.05.2021, в качестве субъектов права указаны ФИО1, ФИО11 А.П., ФИО3 Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования, не зарегистрированы (л.д. 12 – 14).

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок № 5 по <адрес> от 10.07.1988 в качестве владельца указан колхоз «За мир», проживают ФИО1, ФИО5

Согласно справке администрации Еловского муниципального округа ФИО1 проживает в квартире по адресу <адрес> 1975 г. (л.д. 15).

Из информации из архива технической инвентаризации на объекты капитального строительства следует, что субъектами права на спорную квартиру являются ФИО1, ФИО3, ФИО7, документ-основание – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 42 от 28.12.1992. Регистрационное удостоверение не выдавалось (л.д. 16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2021, государственная регистрация прав приостановлена, так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 зарегистрирован должным образом не был. Сведения о регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности отсутствуют (л.д. 17).

Из справки ПАО Пермэнергосбыт следует, что ФИО1 несет расходы за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес> (л.д. 18).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 1132+/- 8 кв.м зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (л.д. 20 – 21), сведений о собственниках на квартиру не имеется (л.д. 28, 29, 31, 32).

Как следует из уведомления комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, здание, расположенное по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в связи с ликвидацией колхоза «За мир» Еловского района зарегистрировать переход права собственности на помещение невозможно, вместе с тем установлено, что обязательства по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан были исполнено полностью, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц по данному делу, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья