Решение № 2-2465/2023 2-2465/2023~М-2205/2023 М-2205/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-2465/2023

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варченко Т.С.,

14.07.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску департамента жилищной политики администрации г. Омска к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу адрес

.... между департаментом и ответчиками заключено соглашение о предоставлении выплаты № №.

Кроме того, во исполнение соглашения между сторонами заключен договор от .... безвозмездной передачи со стороны ответчиков в собственность муниципального образования г. Омск жилого помещения, расположенное по адресу адрес. Так как один из сособственников является несовершеннолетним, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Департаментом было предложено совместно обратиться к нотариусу для удостоверения заключенного договора от .... с принятием расходов по оплате услуг нотариуса на ответчиков, последними был выражен отказ в связи с отсутствием денежных средств.

В связи с уклонением ответчиков от придания надлежащей формы сделки, государственной регистрации договора просят признать договор от .... безвозмездной передачи в собственность муниципального образования адрес жилого помещения, расположенного по адресу адрес, заключенного между департаментом жилищной политики администрации адрес и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу.

В судебном заседании представитель истца департамента жилищной политики Администрации г. Омска Леопольд А.А. доводы иска поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 доводы иска признала, представив письменное заявление. Дополнительно пояснила, что выплату от департамента получила, на данные денежные средства приобрела жилое помещение по адрес адрес. Является работником бюджетной сферы, имеет небольшую зарплату, на иждивении находятся двое детей. Обратившись к нотариусу узнала, что за его услуги необходимо оплатить 7 400 руб. Данная сумма для нее значительная, оплатить ее не в состоянии. От заключения сделки не уклонялась.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимал, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что согласен с позицией матери.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области представителя не направило, о дате, времени, месте слушания дела извещено надлежаще.

Заслушав ответчика, представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

.... между ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО3 с одной стороны и муниципальное образование городской округ адрес с другой заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу адрес в муниципальную собственность со ссылкой на п. 3.1 соглашения о предоставлении выплаты, являющегося приложением к порядку предоставления выплаты на приобретение жилых помещений собственникам в многоквартирном доме адрес, признанном аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением администрации г. Омска от 26.08.2022 года № 676-п.

Постановлением администрации г. Омска от 10.03.2023 года № 209-П осуществлено принятие на безвозмездной основе в собственность муниципального образования г. Омск жилых помещений в многоквартирном доме адрес с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество. Указано департаменту жилищной политики администрации г. Омска на осуществление юридически значимых действий по заключению договоров с собственниками.

Согласно акту от .... о телефонном разговоре, ФИО2 отказалась от нотариального удостоверения договора ввиду отсутствия денежных средств.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1 иск признала. Признание иска от данного ответчика принято судом в соответствии с положениями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливает: признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ разъясняет: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нормы ст. 551 ГК РФ предусматривают: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сторонами при оформлении сделки безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность в простой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд признает данную сделку действительной.

Поскольку со стороны ответчиков обращение в регистрирующий орган отсутствует, суд удовлетворяет иск в части регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес от ответчиков к муниципальному образованию г. Омск.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента жилищной политики Администрации г. Омска удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу адрес в муниципальную собственность от ...., оформленный в простой письменной форме между ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, .... года рождения, ФИО3 с одной стороны и муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области с другой стороны действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Судья: подпись. Копия верна. Судья: