Решение № 2-2469/2017 2-2469/2017~М-1907/2017 М-1907/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2469/2017

№2-2469/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательством судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

представителя истца НДА(доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по БАИ к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

БАИ обратился с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – <адрес>

В обоснование иска истец указал, что в <данные изъяты> году истцом на собственные средства был возведён жилой дом – <адрес>, согласно технического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ года инв. №-1 жилой дом – литера Б и веранда, литера б1, расположенные по адресу: <адрес> имеют площади 47,0 и 19,0 кв.м. соответственно. Земельный участок, на котором стоит указанный объект поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер №, площадь 950 кв.м. и находится в аренде у истца до ДД.ММ.ГГГГ года для обслуживания жилого дома и надворных построек.

БАИ просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом – литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м и веранду, литера <данные изъяты>, площадью 19 квм, расположенные по адресу: <адрес>

Истец БАИ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Имеется заявление от истца о рассмотрении дела без его участия. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело.

В судебном заседании представитель истца НДА требования иска поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на собственные средства был возведён жилой дом – литера Б и веранда, литера №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ инв. № жилой дом – литера Б и веранда, литера № расположенные по адресу: <адрес> имеют площади <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Земельный участок, на котором стоит указанный объект поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м. и находится в аренде у истца до ДД.ММ.ГГГГ года для обслуживания жилого дома и надворных построек.

Строительство жилого дома произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. В связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию города с просьбой выдаче разрешительной документации на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответа не последовало.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим истцом было получено техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций спорного объекта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого жилой дом находится в работоспособном состоянии, его использование соответствует требованиям нормативно технической документации в части требований санитарных норм, пожарной безопасности, здание находится в технически исправном состоянии и пригодно для эксплуатации по прямому назначению.

Эксплуатационная надежность здания обеспечена, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Функциональное использование объекта не противоречит виду разрешенного использования участка.

Ограничений в области градостроительного зонирования, резервирования земельных участков для муниципальных нужд не имеется

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

В соответствии с п.8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации имущества» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является решение суда»

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление БАИ к <данные изъяты> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за БАИ право собственности на индивидуальный жилой дом – литера <данные изъяты>, площадью 47 кв.м и веранду, литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> квм, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учёт индивидуального жилого дома – литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и веранды, литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> квм, расположенных по адресу: <адрес> в филиале Федеральной кадастровой палаты по РБ, и основанием для государственной регистрации права собственности индивидуального жилого дома – литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и веранды, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квм, расположенных по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов