Решение № 2-448/2021 2-448/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-448/2021

Дело № 2-448/2021

УИД 21RS0017-01-2021-000584-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шумерля 17 июня 2021 года.

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 103 639 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 272 руб. 78 коп.,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 (далее по тексту - истец) с иском к ООО «Дом» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 103 639 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 272 руб. 78 коп. В обосновании исковых требований указала, что "___" ___________ г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды гаражного бокса, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, строение 4, бокс № ___________, с условным кадастровым номером № ___________. В период действия договора гараж принадлежал ей на праве собственности. Арендатор, используя гаражный бокс в своей хозяйственной деятельности, принял на себя обязательства по своевременной (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) выплате арендной платы за пользование гаражом. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от "___" ___________ г. ежемесячные выплаты были определены в размере 11 500 руб. в месяц. В течение периода аренды ответчик неоднократно нарушало данные условия договора. В соответствие с актом сверки взаимных расчетов за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. Арендатор произвел выплаты в размере 30 016 руб. Долг по арендной плате по состоянию на "___" ___________ г. составил 142 624 руб. "___" ___________ г. по соглашению сторон договор расторгнут, стороны договорились окончательный расчет произвести до "___" ___________ г.. Однако, условия договора ответчиком до настоящего времени не исполнены, окончательный расчет за пользование гаражом не произведен. По состоянию на конец марта 2021 года долг по арендной плате составил 103 639 руб.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, имеются почтовые уведомления о получении судебных повесток.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с требованиями ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "___" ___________ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража № ___________, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование за плату нежилое помещение - гараж общей площадью 52,35 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, строение 4, бокс 4, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 21 АД № ___________ от "___" ___________ г..

Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора аренды гаража от "___" ___________ г. № ___________ и п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды гаража от "___" ___________ г. № ___________, размер платы за пользование гаражом составляет 11 500 руб. в месяц с учетом НДФЛ и вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из соглашения от "___" ___________ г. следует, что руководствуясь ч. 1 ст. 450 ГК РФ и п. 5.1 договора Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о расторжении договора аренды гаража № ___________ от "___" ___________ г., обязательства сторон по договору прекращаются с "___" ___________ г.. Стороны договорились, что окончательный расчет по договору будет произведен до "___" ___________ г..

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. задолженность по договору аренды в пользу истца составила 142 624 руб.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2020 года по март 2021 года между ответчиком и истцом по договору аренды задолженность в пользу истца составила 103 639 руб.

Как установлено судом, гараж по договору был передан ответчику сразу же после подписания акта приема-передачи, однако денежные средства в счет оплаты аренды ответчиком в полном объеме возвращены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Конституционный Суд Российской Федерации указал в Постановлении № ___________¬-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды гаража по состоянию на "___" ___________ г. составляет 103 639 руб.

Из положений ст. ст. 56, 68 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, отсутствия задолженности по договору.

Суд согласен с представленным истцом расчетом и полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды гаража.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, в связи, с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика исходя из указанной пропорции.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 272 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 103 639 (сто три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 272 (три тысячи двести семьдесят два) рубля 78 копеек, всего 106 911 (сто шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: