Решение № 2-4075/2018 2-4075/2018~М-3510/2018 М-3510/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4075/2018

Дело № 2 - 4075/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика ТСЖ «На Фонтанной» по доверенности – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к ТСЖ «На Фонтанной»

о признании полномочий председателя правления ТСЖ «На Фонтанной» ФИО4 по причине непроведения соответствующей процедуры и отсутствия органа управления,

УСТАНОВИЛ:

Истец, первоначально, обратился к ТСН «На Фонтанной» с указанным иском в суд, указав в обоснование своих требований, что является собственником ? части <адрес>. С ноября 2016г. управление домом осуществляет ТСН «На Фонтанной», появившееся в результате незаконной, но фактической реорганизации ТСЖ «На Фонтанной», которое ранее управляло и продолжает управлять домом по ул.Фонтанная,59. В отсутствие необходимого кворума, общее собрание членов ТСЖ «На Фонтанной» приняло решение вывести из своего состава МКД по ул.Фонтанная,59. Позже, на основе представленного протокола состоялась государственная регистрация ТСН «На Фонтанной». Между тем, фактической реорганизации проведено не было, в связи с чем, имеет место единый накопительный счет на капитальный ремонт с домом по ул.Фонтанная, 59. Ни Правление, ни его председателя, ни ревизионную комиссию никто не избирал. Самоуправная деятельность самопровозглашенного председателя ТСН ФИО4 грубейшим образом нарушает его права, как собственника, поскольку ответчик: выдает доверенности от имени ТСН на подачу исков в суд о замене за свой счет общедомового имущества, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг; выдает предписания в его истца адрес)..

В связи с указанным, просил суд признать недействительными полномочия председателя правления ТСН «На Фонтанной» ФИО4 по причине не проведения соответствующей процедуры и отсутствия органа управления, как такового.

Истец, будучи извещенным о датах слушания должным образом, в судебное заседание не явился. Для участия в деле направил своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца в связи с переименованием 18.06.2018г. ТСН «На Фонтанной» на ТСЖ «На Фонтанной», уточнил исковые требования и просил признать полномочия председателя правления ТСЖ «На Фонтанной» ФИО4 недействительными по причине не проведения соответствующей процедуры и отсутствия органа управления как такового. Поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что после реорганизации ТСН «На Фонтанной» и выходе МКД по ул.Фонтанная, 59 из его ведения в ноябре 2016г., переизбрание Правления не производилось, форма управления дома не определялась, таким образом, председателю Правления не откуда было взяться. Вместе с тем, ФИО4 от имени председателя Правления в отношении ФИО1 в суд подавались иски, выдавались предписания и на протяжении трех лет в доме действует коммерческое предприятие – гостиница и ТСЖ, в то время как, размещение промышленного производства в жилых домах не допускается. На вопросы суда и представителя ответчика пояснил, что полагает присутствующую в судебном заседании ФИО3 ненадлежащим представителем ТСЖ; не намерен уточнять свои исковые требования связи с представленным ею в материалы дела протоколом №10 от 18.06.2018г. Так же, пояснил на вопрос представителя ответчика, что о не обжаловал никакой из представленных протоколов собраний, имеющихся в деле, и представленных в другое дело, ранее рассмотренное судом, так как считает это нецелесообразным и не имеющим значения для существа спора.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, как необоснованных и не имеющих в настоящее время значения. Суду пояснила, что наименование ТСН было изменено в соответствии с законом, реорганизации не было. При создании ТСЖ в 2007г. в его составе находилось три дома, однако, по истечение некоторого времени, собственником дома по ул.Фонтанная,59 стало одно лицо – ФИО5, которая вышла из ТСЖ в непосредственное управление, в связи с чем, были внесены изменения в Устав, которые не запрещены законом. При изменении наименования с ТСЖ в ТСН и обратно в ТСЖ, реквизиты в ИФНС оно не меняло, а только фиксировало изменения. Председатель Правления ФИО4 был избран членами ТСЖ и собственниками МКД и, согласно Уставу ТСЖ и ЖК РФ, осуществлял текущее руководство ТСЖ, заключал трудовые договоры, выдавал доверенности и мог заключать сделки. Без согласия собственников Председатель не может брать крупные займы, выдавать займы, осуществлять капитальный ремонт дома. Заявление истца не содержит каких-либо доказательств нарушений прав истца. Кроме того, истец не оспаривает решения общего собрания от 03.07.2016г. и от 08.11.2016г., которые в установленном законом порядке не были признаны недействительными до сегодняшнего времени. Кроме того, с 18.06.2018г. ФИО4 уже не является председателем Правления ТСЖ «На Фонтанной», поскольку протоколом №10 от 18.06.2018г., а так же выпиской ЕГРЮЛ подтверждается, что председателем Правления является ФИО3, о чем внесены изменения в ЕГРЮЛ в наименование и принята новая редакция Устава.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, извещенного о дне и времени слушания дела надлежащим образом, с участием его представителя по доверенности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает собранные и представленные в материалы дела доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения в силу ст.56-71 ГПК РФ; исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.161).

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм жилищного законодательства выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации является приоритетным правом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с ч.2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст.ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст.45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений.. .

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 06 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На вопросы суда и представителя ответчика представитель истца пояснил, что им не обжаловались рае и не обжалуется в настоящем судебном заседании никакой из представленных ответчиком протоколов (с №2 до №10).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,20 кв.м., по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №85237 от 23.08.2006г. Представленной на обозрение суда доверенностью на право представления интересов истца, подтверждается факт регистрации ФИО1 и проживания по указанному адресу.

Согласно протоколу собрания собственников помещений домов № <адрес> от 16.12.2005 г., собственниками помещений указанных домов было принято решение о создании ТСЖ «На Фонтанной».

25.01.2006 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «На Фонтанной», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, а также Выпиской из ЕГРЮЛ.

Протоколами общего собрания собственников членов ТСЖ «На Фонтанной» №5 от 03.06.2016г. и №7 от 08.11.2016г. подтверждается факта избрания председателем Правления ФИО4 и факт смены наименования ТСЖ на ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Согласно представленной Выписки ЕГРЮЛ по состоянии на 07.10.2018г. и протоколу №10 от 18.06.2018г. ФИО4 освобожден от занимаемой должности Председателя ТСН «На Фонтанной» и председателем общего собрания собственников избрана ФИО3; наименование ТСН “На Фонтанной» изменено на ТСЖ «На Фонтанной».

В связи со сменой Председателя и сменой наименования издан и утвержден Устав Товарищества собственников жилья и 05.07.2018г. внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Истцом заявлены требования о признании недействительными полномочий председателя правления ТСН «На Фонтанной» - ФИО4, по причине не проведения соответствующей процедуры и отсутствия органа управления как такового.

Вместе с тем, судом установлено, подтверждается представленными письменными доказательствами, признанными судом в силу ст.61,67-69 ГПК РФ, относимыми и допустимыми (протокол № 10 от 18.06.2018г., выписка ЕГРЮЛ от 07.10.2018г), что в настоящее время председателем правления является ФИО3, а не ФИО4

На вопрос суда представитель истца пояснил, что уточнять требования в части признания полномочий председателя Правления ТСН «На Фонтанной» ФИО3 недействительной он не намерен и настаивает на ранее заявленных исковых требованиях.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом суду не представлено допустимых и относимых доказательств нарушения действиями ответчика прав и законных интересов истцов. Так же, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «На Фонтанной» о признании недействительными полномочий председателя правления ТСЖ «На Фонтанной» - ФИО4, по причине непроведения соответствующей процедуры и отсутствия органа управления, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 15.10.2018г.

Судья Тарбеева В.Ю.