Решение № 2-116/2018 2-116/2018 (2-1639/2017;) ~ М-1576/2017 2-1639/2017 М-1576/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-116/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 22 февраля 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-116/18 по иску ООО «Рембыт» к ФИО1. ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Рембыт» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что должники по акту приема-передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена> приняли от ООО «Гурман-3» квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, без взаимных претензий друг к другу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг ООО «Рембыт». Поскольку жилой <Адрес обезличен>Л по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> уже был подключен к системе ресурсоснабжающих организаций, с момента принятия <Адрес обезличен>, должникам ФИО3 предоставлялись коммунальные и иные услуги при отсутствии возражений с их стороны, что подтверждается выставленными квитанциями, свидетельствующими о предоставленных услугах.

Однако, ответчиками свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг выполняются ненадлежащим образом, в результате чего за ними образовалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Просили суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание дома в размере 94526,22 рублей и пени в размере 2626,48 рублей.

Представитель истца ООО «Рембыт» в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования и период образования задолженности с учетом заявления истца о пропуске сроков исковой давности, просил взыскать с ФИО1, ФИО2 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность в размере 14222,59 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Рембыт» уточненные требования поддержал, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 14222,59 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования ООО «Рембыт» признал и пояснил, что образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 14222,59 рублей он с супругой погасят в ближайшее время.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Л-152, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена> (л.д.84).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> ООО «Рембыт» выбрано в качестве управляющей организации.

Согласно Уставу ООО «Рембыт» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям (л.д.72-83).

На основании протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Рембыт» признан победителем конкурса на управление многоквартирным жилым домом <Номер обезличен>Л, расположенным по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

Согласно представленным Договорам № ДЗ-57 на снабжение тепловой энергией и горячей воде (отопление и ГВС) от <Дата обезличена> (л.д.24-31, 32-39), <Номер обезличен> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <Дата обезличена> (л.д.40-45,46-48), <Номер обезличен>Э энергоснабжения от <Дата обезличена> (л.д. 49-60,61), жилой <Адрес обезличен>Л по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, соответственно и <Адрес обезличен> данном доме- подключен к ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ООО «Рембыт» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за <Адрес обезличен>Л по <Адрес обезличен> составляет 97152,70 рублей без услуг охраны (л,<Адрес обезличен>).

На основании решения Октябрьского районного суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность за период с января 2012 года по май 2013 года в сумме 23365,40 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о применении судом последствий пропуска истцом сроков исковой давности обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В силу положений ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчиками произведена оплата жилья и коммунальных услуг всего на сумму 80 242,69 рублей.

С учетом позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В ходе судебного разбирательства, с учетом уточнений истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 14222,59 рубля.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу ООО "Рембыт" подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за содержание и текущего ремонта жилья и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 14222,59 рубля.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 456 рублей.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст.199, 209 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Рембыт» к ФИО1. ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1. ФИО2 солидарно в пользу ООО «Рембыт» ИНН <***> ОГРН <***> сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 14222 (четырнадцать тысяч двести двадцать два) рубля 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 456 рублей, всего 14 678( четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 59 копеек.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина