Решение № 2-814/2017 2-814/2017 ~ М-849/2017 М-849/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-814/2017

По гражданскому делу № 2-814/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 11 декабря 2017 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенностей №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №; №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №;

с участием представителя ответчика ООО « Восток» ФИО3, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

с участием представителя межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ООО «Восток» о расторжении договора аренды.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО5, ФИО6 к ООО «Восток» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Между истцами и ООО «Восток» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договора собственники земельных долей передают в аренду ООО «Восток», который принимает земельный участок сельскохозяйственного использования общей площадью 1385000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись аренда в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с п. 1 Договора заключается сроком на 5 лет, и вступает в силу с момента его регистрации в филиале учреждения юстиции и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Действие договора автоматически пролонгируется до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты. Согласно обязательствам в Договоре истцы, руководствуясь п.2 ст.610 ГК РФ обратились к ответчику с письменным уведомлением 20,01.2016 года о намерены расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01,04.2003 года в связи с истечением срока вышеназванного договора который заключен сроком на 5 (пять) лет, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ году. Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов по данному иску к ООО «Восток» о признании необоснованными возражения, направленных на проект межевания земельного участка, оставлены без удовлетворения. Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, исковые требования истцов по данному иску удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ истцами на почтовый адрес ООО «Восток» было направлено повторное уведомление о расторжение договора аренды, в котором истцами было предложено в целях досудебного урегулирования спора заключить соглашение о расторжении договора аренды вследствие истечения срока договора, уведомления истцов ответчиком получены.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № с арендатором ООО «Восток» в лице директора ФИО7 на земельный участок сельскохозяйственного использования площадью 1385000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ними запись аренда от ДД.ММ.ГГГГ №, с арендатором ООО «Восток» в лице директора ФИО7, на земельный участок сельскохозяйственного использования площадью 1385000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В судбеном заседании представиель истцов ФИО1 уточнила исковые требования свох доверителей, просила суд погасить запись об аренде № на земельный участок площадью 78000 кв. метров с кадастровым номером № в отношении ФИО5, и запись об аренде № на земельный участок площадью 78000 кв. метров с кадастровым номером № в отношении ФИО6.

В судебном заседании представитель ООО «Восток» ФИО3 не возражала против уточненных исковых требований ФИО5 и ФИО6.

В судбеном заседании представиель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 исковые требования ФИО5 и ФИО6 не оспаривала, показала, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за № года указанный договор аренды зарегистрирован.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственницей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 78000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственницей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 78000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ООО «Восток» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с п. 1 Договора заключается сроком на 5 лет, и вступает в силу с момента его регистрации в филиале учреждения юстиции и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края по Крыловскому району. Действие договора автоматически пролонгируется до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «Восток» о признании необоснованными возражений, направленных на проект межевания земельного участка, исковое заявление ФИО5 оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, согласно которого признано необоснованным возражения ООО «Восток» на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 23:14:0208000:0058 в счет земельной доли ФИО5, признан согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделяемого истицей ФИО5 в счет ее земельной доли площадью 78000 кв. метров из земельного участка общей площадью 138000 кв. метров, расположенного относительно ориентира: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представителем ответчика ООО «Восток» не выражено возражений против исковых требований ФИО5 и ФИО6 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Погасить запись об аренде № на земельный участок площадью 78000 кв. метров с кадастровым номером № в отношении ФИО5,

Погасить запись об аренде № на земельный участок площадью 78000 кв. метров с кадастровым номером № в отношении ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья