Решение № 2-3440/2018 2-89/2019 2-89/2019(2-3440/2018;)~М-3031/2018 М-3031/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-3440/2018

Дело № 2-89/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.Н. Пашковой,

при секретаре А.И. Гумеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о взыскании стоимости уменьшения покупной цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с уточненным (л.д. 86-89) исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (далее по тексту ОАО «СК «Челябинскгражданстрой») об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 217 777 рублей 53 копейки, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 710 рублей, расходов за судебную экспертизу в сумме 14 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на представителя в сумме 16 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В основание иска указано, что переданный ответчиком во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве объект имеет недостатки, стоимость устранения которых добровольно ответчик не выплатил.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д. 109).

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить (л.д. 110).

Представитель ответчика ОАО СК «Челябинскгражданстрой» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку истцами приобретена квартира по договору купли-продажи, заключенному с застройщиком, в связи с чем к сложившимся правоотношениям применяются положения главы 30 Гражданского кодекса РФ, и главы 2 Закона «О защите прав потребителей», в том числе нормы регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара, а не работ. Поскольку на квартиру не был установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками товара, могли быть предъявлены истцом при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Истец заявил требование после истечения двухлетнего срока, в связи с чем, представитель истца просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ООО СК «Стройград», в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом (л.д. 106, 107).

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании части 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). По условиям договора ответчик обязуется передать в собственность истцов указанную квартиру. Цена договора составила 2 190 000 рублей, гарантийный срок не согласовывался. Квартира приобретена за счет собственных средств истцов в сумме 490 000 рублей и кредитных средств в размере 1 700 000 рублей предоставляемых АО «Райффайзенбанк».

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ОАО СК «Челябинскгражданстрой» истцам по передаточному акту, в котором отражено что покупатели осмотрели квартиру и претензий к ее состоянию не имеют (л.д. 11).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Строительство дома осуществлялось ответчиком, что последним не оспаривается.

Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены.

В период эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки. ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы» с целью выявления недостатков в квартире и определения стоимости их устранения. Согласно заключению эксперта ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: Челябинск, <адрес>, качество выполненных отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в рамках заявленных требований в исковом заявлении. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения недостатков отделки, которые не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации (в рамках заявленных требований в исковом заявлении), в <адрес>, на дату исследования составляет 217 777 рублей 53 копейки (л.д. 19-45).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» истцами была направлена претензия по строительным недостаткам в квартире, требования которой не удовлетворены (л.д. 46-48).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно положениям статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи жилого помещения заключенного между сторонами не были оговорены сроки обнаружения недостатков товара (гарантийные сроки), суд считает необходимым руководствоваться положениями пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами без замечаний (л.д. 11). При этом в пункте 2 акта указано, что по настоящему акту продавец передал документы, относящиеся к передаваемому недвижимому имуществу, которые имеются у него на день подписания настоящего акта, а покупатели осмотрели и приняли указанную квартиру в пригодном для жилья состоянии… Покупатели ознакомлены с состоянием квартиры и никаких претензий к состоянию, качеству, месту расположения квартиры не имеют.

Следовательно, срок на обнаружение недостатков и предъявления требований к продавцу истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обращения к ответчику по поводу выявленных недостатков товара в течение двух лет с момента передачи по акту приема-передачи квартиры, истцы не представили. Претензия предъявлена истцами в адрес продавца квартиры только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48).

В судебном заседании ФИО2 пояснила суду, что в социальных сетях находилась информация о том, что гарантийный срок на квартиру составляет пять лет, после чего она и ее супруг ФИО1 не обращались с претензией к застройщику, полагая, что у них есть для этого необходимое время, претензия от сентября 2018 года была единственной адресованной ответчику.

Обнаружение истцами строительных недостатков в приобретенной ими квартире, за пределами двухлетнего срока, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных им требований, поскольку гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», введен специальный двухлетний срок, в течение которого покупатель вправе обратиться за защитой нарушенного права. Данный срок является пресекательным, поскольку не предусматривает его восстановления, при наличии каких-либо уважительных причин.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании стоимости работ и материалов по устранению выявленных строительных недостатков отделочных работ в жилом помещении, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о взыскании стоимости уменьшения покупной цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пашкова