Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-377/2017

дело № 2-377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 3 года. Предметом данного договора является земельный участок, площадью 730 кв.м., месторасположение: <адрес>, примерно в 30 м. на юг от <адрес>, с кадастровым номером 34:23:190048:57. Ввиду неуплаты ответчиком в установленные сроки арендных платежей, задолженность по арендной плате по договору аренды составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 392 445,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 995,45 руб., а всего 474 441,35 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое требование уточнил, указав, что ответчик частично оплатил задолженность по основному долгу в сумме 149 000,00 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день рассмотрения дела в суде) в размере 332 508,72 руб., а также пени по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 814,09 руб.

В связи с отказом истца от иска в части заявленного требования о расторжении договора аренды, судом принят частичный отказ истца от иска, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что признаёт требование о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 332 508,72 руб., однако просит снизить размер пени до 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации. Других возражений против иска не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Палласовского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 3 года. Предметом данного договора является земельный участок, площадью 730 кв.м., месторасположение: <адрес>, примерно в 30 м. на юг от <адрес>, с кадастровым номером 34:23:190048:57.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации Палласовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района осуществляет функции, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом и земельными участками в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление с предложением оплатить задолженность по арендной плате, а в случае непогашения задолженности в течение 30 дней, расторгнуть договор аренды.

Согласно представленного расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 445,90 руб.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что арендатор не выполнил условия договора и не вносил плату за пользование имуществом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п.2.5 договора, предусмотрено начисление пени по просроченным суммам арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 995,45 рублей.

В связи с добровольным частичным погашением ответчиком задолженности, истец представил суду расчёт о наличии задолженности на день рассмотрения дела в суде, составляющий 332 508,72 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 106814,09 руб. – пени по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ о праве суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер пени, предусмотренной договором до 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени, подлежащий взысканию составляет 61 886,96 руб.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 507,60 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 332 508,72 руб., пени по просроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 886,96 руб., а всего 394 395,68 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 7 143,95 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области.

Судья: Е.П. Сапарова