Решение № 2-25/2019 2-25/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 26.02.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истицы ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1 к ОАО «Райагропромстрой» о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ОАО «Райагропромстрой» о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 22.03.1992 между Новичихинским Райагропромстроем и супругами ФИО3 был заключен договор на передачу домов, квартир в собственность граждан (договор приватизации), в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую истцами квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «четыре», а покупателями записаны только два человека, отсутствует подпись продавца – Новичихинского Райагропромстроя.

Ссылаются на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, кадастровый номер земельного участка №.

На момент приватизации в квартире кроме истцов проживали их несовершеннолетние дети ФИО3 (по браку ФИО4) Ольга Сергеевна и ФИО3 (по браку Сиволап) Татьяна Сергеевна, которые в число участников приватизации не включены, так как надеялись, что они в будущем смогут получить собственное жильё.

Согласно условиям договора от 22.03.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью ** кв. м, расположенная в <адрес>, количество членов семьи четыре человека.

Ссылаются на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 22.03.1992 истцы с детьми проживали в данной квартире.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте связана с изменением методики обмера. Указывают, что перепланировку и переустройство квартиры не осуществляли. Квартира на кадастровый учет не ставилась.

Истцы указывают, что указанная квартира общей площадью ** кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, по данному договору от 22.03.1992 передана Новичихинским Райагропромстроем именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на данную квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что в договоре приватизации отсутствует печать продавца, а не подпись, как указано в исковом заявлении, указали, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам Новичихинским Райагропромстроем, при заключении договора передачи квартиры в собственность истцов 22.03.1992, в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы они, их несовершеннолетние дети ФИО3 (по браку ФИО4) О. С. и ФИО3 (по браку Сиволап) Т. С., покупателями по договору являлись только истцы ФИО2, ФИО1, они в качестве покупателей и указаны в договоре приватизации, дети не были включены в договор, так как надеялись, что они в дальнейшем смогут принять участие в приобретении иного жилого помещения.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, зарегистрировано за ФИО2.

Поскольку истцы ФИО2 и ФИО1 на момент заключения договора, и на день рассмотрения дела судом состоят в зарегистрированном браке, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ просят признать договор действительным и признать за истцами право общей совместной собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика ОАО «Райагропромстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно направленным суду телефонограммам указали, что не возражают по поводу удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО2 и ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в <адрес> 22.03.1992, Новичихинский Райагропромстрой в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а ФИО2 и ФИО1 (покупатель) приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 человека. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 15.04.1992 г., договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках квартиры, отсутствует печать продавца /л.д.19/.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> на дату составления договора 22.03.1992 проживали и были зарегистрированы супруги /свидетельство о заключении брака л.д.9/ ФИО2, ФИО1, их дети /свидетельства о рождении л.д.10,12/ ФИО3 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 /л.д.11/) Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Сиволап /л.д.13/) Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 144 от 31.01.2019 о данных из похозяйственной книги за 1991-1996 г. г. № 21 стр. 23 /л.д.39/).

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским Райагропромстроем указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 22.03.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.14-18/.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что договор от 22.03.1992 о бесплатной передаче указанной квартиры в собственность заключен со стороны продавца Райагропромстроем в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992» /л.д.19/.

Согласно п. 4 данного договора от 22.03.1992 при установлении продажной цены квартиры в сумме 28 246 рублей квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что 22.03.1992 между истцами ФИО2, ФИО1 (Покупателями) и Новичихинским Райагропромстроем (Продавцом) на основании Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992, был заключен договор передачи квартир, домов в собственность граждан по адресу <адрес> /л.д. 19/, данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 15.04.1992.

В указанном договоре в качестве покупателей указаны ФИО2, ФИО1 /л.д.19/.

На основании представленных истцом доказательств, паспортов, справок сельсовета, данных из похозяйственной книги за 1991-1996 г. г. на момент заключения договора 22.03.1992 были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО3 (после заключения брака ФИО4/) Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ р., и ФИО3 (после заключения брака Сиволап) Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ р. /л.д.6-8, 39/.

Однако ФИО3 (после заключения брака ФИО4/) Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ р., и ФИО3 (после заключения брака Сиволап) Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ р., участия в приватизации данной квартиры не принимали, что не оспаривается указанными лицами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель ФИО2 /л.д.40-42/.

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 03.08.2018 № в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.44/.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте жилого помещения по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, общей площадью ** кв. м, инвентаризационной стоимостью ** /л.д.20-38/.

По данным Новичихинского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» владельцами квартиры №, общей площадью ** кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (справка БТИ № 721 от 19.02.2019) /л.д.61/.

Жилое помещение по <адрес> передано указанным в договоре приватизации покупателям ФИО1 и ФИО2 Новичихинским Райагропромстроем в установленном законом порядке. Данная сделка прошла государственную регистрацию в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 15.04.1992, доли в праве собственности не определены.

Согласно условиям данного договора квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, позицией третьих лиц ФИО4, ФИО5, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенную 22.03.1992 между Новичихинским Райагропромстроем и истцами ФИО1 и ФИО2, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе на дату оформления договора 22.03.1992 /л.д.9/.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения ГК РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 22.03.1992 между сторонами – Новичихинским Райагропромстроем и истцами ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи в собственность жилого помещения по адресу <адрес>.

Поскольку ФИО2 и ФИО1 на момент совершения сделки состояли в браке, квартира как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретена квартира по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение по указанному адресу.

Истцом ФИО2 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.45/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчика просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 22.03.1992 между Новичихинским Райагропромстроем и ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 04.03.2019.