Решение № 2-80/2018 2-80/2018~М-20/2018 М-20/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-80/2018

Гражданское дело № 2-80/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года с. Кижинга

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дымпиловой Э.В., единолично, при секретаре Намсараевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы о прекращении обременения в виде залога в силу закона п. 5 ст. 488 ГК РФ в отношении квартиры, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО3 продает, а ФИО1 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно п.6 Договора стороны оценили квартиру в 330162,05 рублей. Согласно п.7 Договора расчет между сторонами будет произведен путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского капитала на лицевой счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Бурятское отделение № <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № запись №. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО5 умер снять обременение в виде залога истцу не представляется возможным.

На судебном заседании ФИО1 иск поддержала полностью, просила удовлетворить его.

Ответчик ФИО2 иск признал полностью, суду показал, что отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, был собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Данную квартиру он продал ФИО1, был произведен полный расчет. В права наследования после смерти отца он не вступал. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы Республики Бурятия ФИО4 не возражает против удовлетворения иска. Условия сделки исполнены.

Суд, выслушав истца, ответчиков исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО3 продает, а ФИО1 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно п.6 Договора стороны оценили квартиру в 330162,05 рублей. Согласно п.7 Договора расчет между сторонами будет произведен путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского капитала на лицевой счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Бурятское отделение № <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Так как на момент регистрации права собственности покупателем в орган юстиции не было представлено доказательств исполнения сторонами обязательств подтверждающих исполнение п. 6 Договора, то были установлены ограничения (обременения) права – в виде ипотеки(залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н денежные средства в сумме 330162,05(триста тридцать тысяч сто шестьдесят два рубля, 50 коп.) переведены Пенсионным Фондом Российской Федерации на улучшение жилищных условий за счет средств материнского семейного капитала ФИО1 на лицевой счет продавца № в АК СБ РФ (ОАО) Бурятское отделение № <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью «Продавца» подтверждается свидетельствами о смерти ФИО5, умершего 04.08.2011г. (серия I№.)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача ФИО1 совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти «Продавца» ФИО3.

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение права) «ипотека в силу закона»относительно объекта недвижимости - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения через Хоринский районный суд РБ.

Судья: Э.В. Дымпилова