Решение № 2-108/2017 2-108/2017(2-4516/2016;)~М-3541/2016 2-4516/2016 М-3541/2016 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-108/2017

Дело №2-108/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, исключении из ГКН сведений о местоположении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой ошибки, исключении сведений ГКН, установлении границ земельных участков сторон.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью №., с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 885 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о границах земельных участков сторон содержатся в ГКН. Однако, сведения в ГКН о границах земельных участков не соответствуют исторически сложившемуся фактическому расположению заборов. Летом 2016 года ФИО4 обратился в Министерство Экономического развития РФ по вопросу земельного спора о местоположении смежной границы с соседними земельными участками. По поручению Управления Росреестра по Московской области был осуществлен выезд на земельные участки сторон. Согласно заключению кадастрового инженера от 22.07.2016 г. при определении характерных точек фактических границ земельных участков сторон выявлено несоответствие местоположения фактических границ вышеуказанных участков и границ, сведения о которых содержатся в ГКН, что является следствием кадастровой ошибки. В связи с этим истец полагает, что при определении местоположения границ земельных участков сторон была допущена кадастровая ошибка, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель – ФИО5 уточнили исковые требования и с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы просили суд исправить кадастровую (реестровую) ошибку.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что межевание земельных участков происходило в установленном законом порядке, акт согласования границ земельного участка ФИО2 был подписан истцом, истец самостоятельно передвигал смежный забор.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции на момент подачи иска, кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4, ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельных участков сторон содержатся в ГКН. Участки по всему периметру имеют ограждение.

Из представленного в материалы дела Заключения кадастрового инженера от 22.07.2016 года, осуществившего проверку по поручению Управления Росреестра по Московской области, следует, что процесс уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № был позже установления фактических границ в виде заборов этих земельных участков.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22);

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон, по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Из экспертного заключения следует, что земельные участки сторон огорожены по периметру и имеют доступ со стороны земель общего пользования.

Координаты поворотных точек исследуемых земельных участков и координаты, полученные при проведении землеустроительной экспертизы, в значительной степени отличаются друг от друга, а именно на величину до 2,5 м., превышающую геодезическую погрешность. Фактические и кадастровые границы строений, расположенных на земельных участках сторон - «чзу1», «чзу2», «чзу3», «чзу4», «чзу5» - так же отличаются на величину большую, чем геодезическая погрешность.

Исходя из этого, эксперт сделал вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и разработал единственный вариант установления границ участков сторон, отраженный в Приложении 2.

Таким образом истцом доказан факт наличия расхождения между фактическими и юридическими границами спорного земельного участка, произошедшего вследствие выполнения кадастровых работ при уточнении границ земельных участков, когда не верно было определено фактическое местоположение границ земельных участков, не принято во внимание наличие существующих ограждений.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что заключение эксперта полностью согласуется с собранными по делу доказательствами, выводы являются логичными, никем не оспорены, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 является обоснованным, и подлежащим удовлетворению. В целях восстановления нарушенного права истца, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон путем внесения верных сведений о границах земельных участков сторон согласно Варианту, отраженному в Приложении 2 экспертизы.

При этом, не смотря на то, что сведения имеющиеся в ЕГРН (ГКН) в отношении участков сторон являются недействительными в части описания метаположения границ участков, по мнению суда, оснований для их исключении из ЕГРН (ГКН), у суда не имеется, поскольку исключении сведений об описании границ земельных участков сторон, приведет к тому, что указанные земельные участки утратят свои индивидуализирующие характеристики и прекратят существование как объекты права, в то время, как само право в отношении данных участков не оспорено и недействительным не признано.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить имеющуюся кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> путем внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с вариантом разработанным экспертом <данные изъяты> указав границы данного участка с нижеуказанными координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить имеющуюся кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> путем внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с вариантом разработанным экспертом <данные изъяты> указав границы данного участка с нижеуказанными координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить имеющуюся кадастровую (реестровую) ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с вариантом разработанным экспертом <данные изъяты> указав границы данного участка с нижеуказанными координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 31 мая 2017 года.

Судья: И.И.Гордеев