Решение № 2-3476/2020 2-3476/2020~М-3444/2020 М-3444/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3476/2020

Дело № 2- 3476/2020 64RS0045-01-2020-004922-36
Решение Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием истца Жарковского С.П., представителя истца Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковского С.П., Венгер Г.В., Фабрикант Н.М., Кубзиной Е.В., Сергеева А.А., Тонкошкурова Ю.И., Семикина О.В. к Кузьминой Е.А., третье лицо – государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ «Наш дом» недействительным,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику мотивируя требования тем, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения в доме по адресу: <адрес>

Истцам стало известно, что в период с 20.01.2020г. по 20.02.2020 г. проводилось общее собрание собственников членов собственников помещений ТСЖ «Наш дом», на котором было принято решение по следующим вопросам:

Выбор секретаря общего собрания.

Наделение правом подсчета голосов и подписания протокола председателя ТСЖ и секретаря собрания.

Принятие отчета правления и председателя о проделанной работе за отчетный период 2019г.

Утверждение протоколов заседаний правлений за период с 12.06.2019г. по 19.01.2020г.

Утверждение сметы расходов товарищества на 2020г. и штатного расписания.

Установление с 01.03.2020г. тарифа «содержание жилья и текущий ремонт» 26 руб. с 1 кв.м.).

Утверждение запланированного правлением на 2020г., текущего ремонта подъезда.

Внесение изменений в устав ТСЖ «Наш дом» п.9.3. Правление Товарищества в составе 5 (пять) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 4 года; п.9.5. Председатель правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава правления Товариществом на срок 4 года.

Выборы членов правления товарищества: Кузьмина Е.А, Васильченко Т.Н., Макарова В.В., Бурова О.Ю., Лазарева О.В.

Выборы председателя правления товарищества Кузьмина Е.А.

Определить местом хранения протокола общего собрания помещения правления ТСЖ «Наш дом».

Считают, что решение общего собрания является незаконным, поскольку собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Итоги голосования не были доведены до сведения собственников.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, инициатором общего собрания в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления не производилось.

Таким образом, инициатор собрания в установленный законом срок не проинформировал членов товарищества ТСЖ «Наш дом» о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, месте и времени проведения собрания, о повестке дня общего собрания. Тем самым лишив права внести в повестку дня членам товарищества, свои вопросы для рассмотрения на общем собрании и участвовать в общем собрании.

Кроме того как следует из протокола №16 от 20.02.2020г. инициатором проведения общего собрания собственников является правление ТСЖ «Наш дом» конкретные фамилии не указываются. На момент проведения очередного общего собрания членов, собственников ТСЖ «Наш дом» срок избрания правления ТСЖ «Наш дом» истек 09.01.2020г.

В протоколе очередного общего собрания членов, собственников помещений ТСЖ «Наш дом» проводимого в форме заочного голосования №16 от 20.02.2020г. в качестве инициатора проведения общего собрания указано правление ТСЖ «Наш дом», конкретные фамилии не назывались.

Собраниене избирало председателя и счетную комиссию. Поэтому голосование проведено под контролем неуполномоченных лиц, а подсчет голосов завершен комиссией, которую не избирали. Приемом бюллетеней занимались неустановленные лица.

Вопрос № 8, как следует из протокола, был принят 86% голосов общего собрания. Однако он полностью противоречит нормам закона, так как председатель правления ТСЖ избирается на срок, определенный уставом товарищества, но не более чем на 2 года, так как его избирают (из своего состава) правления товарищества, а согласно п.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Не смотря на неоднократные письменные и устные обращения собственников к председателю ТСЖ «Наш дом» о предоставлении копии протокола №16 от 20.02.2020г. с приложениями (документами подтверждающие итого голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование), данные обращения были проигнорированы, документы представлены не были. Только, согласно, проведенного опроса собственников МКД, стало известно, что большая часть членов ТСЖ не принимало участие в голосовании.

Данноерешениеобщегособранияподлежит, отмене в связи с отсутствием кворума и отсутствием проверяемого механизма сборарешенийобщегособранияи проверкирешенийсобственников помещений. Несколько собственников самовольно приняли на себя полномочия ведениясобрания, сбора и подсчета голосов.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 20.02.2020г. нарушает права истцов, как членов ТСЖ, так как бюллетени для голосования нам не предоставлялись, в связи с чем, они были лишены возможности голосовать.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников членов ТСЖ «Наш дом», расположенном по адресу: <адрес>, проведенным в форме -заочного голосования, оформленным протоколом 16 от 20.02.2020г. по всем вопросам повестке дня.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание не явились: истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ответчик ФИО9, представитель третьего лица ГЖИ Саратовской области извещены надлежащим, образом причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г. №937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии счастью 4 статьи 45,частью 2и3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 06.05.2019г.

ФИО3 является собственником в жилого помещения по адресу: <адрес> 07.03.2014г.

ФИО4, является собственником в жилого помещения по адресу: <адрес> 09.10.2013г.

ФИО5, является собственником в жилого помещения по адресу: <адрес> 25.05.2016г.

ФИО6 является собственником в жилого помещения по адресу: <адрес> 27.01.2014г.

ФИО7 является собственником в жилого помещения по адресу: <адрес> 06.03.2014г.

ФИО8 является собственником в жилого помещения по адресу: <адрес> 14.05.2014г.

Истцам стало известно, что в период с 20.01.2020г. по 20.02.2020 г. проводилось общее собрание собственников членов собственников помещений ТСЖ «Наш дом», на котором было принято решение по следующим вопросам: Выбор секретаря общего собрания. Наделение правом подсчета голосов и подписания протокола председателя ТСЖ и секретаря собрания. Принятие отчета правления и председателя о проделанной работе за отчетный период 2019г. Утверждение протоколов заседаний правлений за период с 12.06.2019г. по 19.01.2020г. Утверждение сметы расходов товарищества на 2020г. и штатного расписания. Установление с 01.03.2020г. тарифа «содержание жилья и текущий ремонт» 26 руб. с 1 кв.м.). Утверждение запланированного правлением на 2020г., текущего ремонта подъезда. Внесение изменений в устав ТСЖ «Наш дом» п.9.3. Правление Товарищества в составе 5 (пять) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 4 года; п.9.5. Председатель правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава правления Товариществом на срок 4 года. Выбор членов правления товарищества: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Выбор председателя правления товарищества ФИО9 Определить местом хранения протокола общего собрания помещения правления ТСЖ «Наш дом».

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались и не опровергались.

Как следует из искового заявления, пояснений истцов в судебном заседании, а также материалов дела, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, инициатором общего собрания в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления не производилось.

Инициатор собрания в установленный законом срок не проинформировал членов товарищества ТСЖ «Наш дом» о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, месте и времени проведения собрания, о повестке дня общего собрания.

Кроме того, как следует из протокола №16 от 20.02.2020г. инициатором проведения общего собрания собственников является правление ТСЖ «Наш дом» конкретные фамилии не указываются. На момент проведения очередного общего собрания членов, собственников ТСЖ «Наш дом» срок избрания правления ТСЖ «Наш дом» истек 09.01.2020 года.

В протоколе очередного общего собрания членов, собственников помещений ТСЖ «Наш дом» проводимого в форме заочного голосования №16 от 20.02.2020г. в качестве инициатора проведения общего собрания указано правление ТСЖ «Наш дом», конкретные фамилии не назывались.

Собраниене избирало председателя и счетную комиссию. Поэтому, по мнению истцов, голосование проведено под контролем неуполномоченных лиц, а подсчет голосов завершен комиссией, которую не избирали. Приемом бюллетеней занимались неустановленные лица.

Решение общего собрания проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Итоги голосования не были доведены до сведения собственников.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным нарушениям.

Таким образом, вышеуказанные нарушения в силу ст. 181.4 ГК РФ, являются основанием для признания недействительными решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», в форме заочного голосования, проведенное в период времени с 20 января 2020 г. по 20 февраля 2020 г, оформленное протоколом №16 от 20 февраля 2020 г.При таких обстоятельствах суд находит доводы истцов правильными, соответствующими материалам дела и представленным доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в обоснование своих требований и возражений должна предоставлять суду свои доказательства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при подготовке и проведении решения очередного собрания членов ТСЖ «Наш дом», в форме заочного голосования, проведенное в период времени с 20 января 2020 г. по 20 февраля 2020 г, оформленное протоколом №16 от 20 февраля 2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом», в форме заочного голосования, проведенное в период времени с 20 января 2020 г. по 20 февраля 2020 г, оформленное протоколом №16 от 20 февраля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – 23 ноября 2020 года.

Судья М.В. Избаш