Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-270/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого одноэтажного дома, общей площадью 145,8 кв. м, инв.№, лит.А,а,а1,а2,аЗ, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2252 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № с нежилыми строениями на нем.

Сособственником указанного жилого дома и земельного участка, а именно ? доли, является ФИО3

Дом фактически разделен на две части, изолированные друг от друга, имеющие одну общую стену, и каждый из сособственников пользуется только своими жилыми и подсобными помещениями. По пользованию земельным участком сложился порядок.

Занимаемое им жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., и состоит из Лит. А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м., кухни, площадью13,1 кв.м.; лит.а веранды, площадью 6,6 кв.м., веранды, площадью 7,0 кв.м.; лит.а2 – террасы, площадью 5,8 кв.м. К его части дома примыкает принадлежащая ему на праве собственности ? доля земельного участка с находящимися на нем надворными постройками.

Сособственник указанного выше жилого дома ФИО3 занимает изолированное жилое помещение, общей площадью 92,5 кв.м., и состоящее из Лит.А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., кухни, площадью 13,1 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м.; лит. а1 – веранды, площадью 3,1 кв.м., веранды, площадью 10,7 кв.м.; лит. а3 – террасы, площадью 5,8 кв.м. Ему также принадлежит ? доля земельного участка, примыкающая к его части дома, и надворные постройки на нем.

Считает, что в соответствии со ст.ст.12, 244, 252 ГК РФ, имеет право в судебном порядке требовать прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выдела в натуре принадлежащих ему на праве собственности ? долей жилого дома и земельного участка.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд: прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 145,8 кв. м, инв. №, лит.А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2252 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № с нежилыми строениями на нем; выделить в натуре принадлежащую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., и состоит из Лит. А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м., кухни, площадью13,1 кв.м.; лит.а веранды, площадью 6,6 кв.м., веранды, площадью 7,0 кв.м.; лит.а2 – террасы, площадью 5,8 кв.м; закрепив за ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 92,5 кв.м., и состоящее из Лит.А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., кухни, площадью 13,1 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м.; лит. а1 – веранды, площадью 3,1 кв.м., веранды, площадью 10,7 кв.м.; лит. а3 – террасы, площадью 5,8 кв.м.; выделить в натуре принадлежащую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок с надворными постройками; выделить ФИО1 в собственность земельный участок с условным обозначением на плане №, границы которого определены точками н3 <данные изъяты>), с расположенными на нем надворными постройки: Г2 –сараем, площадью 15 кв.м., Г3-сараем, площадью 23,9 кв.м., Г4 – гаражом, площадью 26, 2 кв.м; Г7 – сараем, площадью 16 кв.м., Г8 – сараем, площадью 15 кв.м., Г10 –баней, площадью 41,2 кв.м.; ФИО3 выделить в собственность земельный участок с условным обозначением на плане №, границы которого определены точками <данные изъяты>; с расположенными на нем надворными постройками: Г5 – гаражом, площадью 26,2 кв.м, Г6 –сараем, площадью 23,9 кв.м., Г9-сараем, площадью 22,3 кв.м; Г11 – сараем, площадью 15,6 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с п.2 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого одноэтажного дома, общей площадью 145,8 кв. м, инв. №, лит.А,а,а1,а2,аЗ, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. - 1/2 доля земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2252 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с нежилыми строениями на нем. Соответствующие свидетельства о государственной регистрации права выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ за №-АГ 214076 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; ДД.ММ.ГГГГ за № на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из технического паспорта, выданного <адрес> отделением Государственного учреждения <адрес> «Областное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания с учетом веранд 145,8 кв.м., общую площадь 145,8 кв.м., в том числе жилую площадь 90,8 кв.м., и фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, с отдельными входами, каждая из которых самостоятельно независимо друг от друга используется ФИО1 и ФИО3, в связи с принадлежащими им, по ? доле указанного жилого дома, а именно ФИО1 используется часть жилого дома, обозначенная в экспликации как <адрес>, имеющая отдельный вход, общую площадь 92,3 кв.м., и состоящая из Лит. А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м., кухни, площадью13,1 кв.м.; лит.а веранды, площадью 6,6 кв.м., веранды, площадью 7,0 кв.м.; лит.а2 – террасы, площадью 5,8 кв.м; ФИО3 используется часть жилого дома, обозначенная в экспликации как <адрес>, также имеющая отдельный вход, общей площадью 92,5 кв.м., и состоящая из Лит.А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., кухни, площадью 13,1 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м.; лит. а1 – веранды, площадью 3,1 кв.м., веранды, площадью 10,7 кв.м.; лит. а3 – террасы, площадью 5,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения в собственность ФИО1 и ФИО3 по ? доле спорного жилого дома каждый из них осуществляет все расходы, связанные с содержанием части жилого дома, которой каждый из них пользуется, производят текущий ремонт своих частей строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ каждый из них, фактически, является собственником изолированной части жилого дома.

Как следует из межевого плана, подготовленного 22 мая 2019 года ООО «Кадастр-Сервис», земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 с условным обозначением на плане №, имеет следующие границы, определенные точками н3 <данные изъяты> земельный участок, находящийся в собственности ФИО3 с условным обозначением на плане №, имеет границы, определенные точками <данные изъяты>).

В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований ФИО1 не нарушает права третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 145,8 кв. м, инв. №, лит.А,а,а1,а2,аЗ расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2252 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № с нежилыми строениями на нем.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., и состоит из Лит. А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м., кухни, площадью13,1 кв.м.; лит.а веранды, площадью 6,6 кв.м., веранды, площадью 7,0 кв.м.; лит.а2 – террасы, площадью 5,8 кв.м; закрепив за ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 92,5 кв.м., и состоящее из Лит.А - жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., кухни, площадью 13,1 кв.м., коридора, площадью 10,5 кв.м.; лит. а1 – веранды, площадью 3,1 кв.м., веранды, площадью 10,7 кв.м.; лит. а3 – террасы, площадью 5,8 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на земельный участок с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок с условным обозначением на плане №, границы которого определены точками <данные изъяты> с расположенными на нем надворными постройки: Г2 –сараем, площадью 15 кв.м., Г3-сараем, площадью 23,9 кв.м., Г4 – гаражом, площадью 26, 2 кв.м; Г7 – сараем, площадью 16 кв.м., Г8 – сараем, площадью 15 кв.м., Г10 –баней, площадью 41,2 кв.м..

Выделить ФИО3 собственность земельный участок с условным обозначением на плане №, границы которого определены точками <данные изъяты> с расположенными на нем надворными постройками: Г5 – гаражом, площадью 26,2 кв.м, Г6 –сараем, площадью 23,9 кв.м., Г9-сараем, площадью 22,3 кв.м; Г11 – сараем, площадью 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов