Решение № 2-818/2020 2-818/2020~М-765/2020 М-765/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-818/2020

УИД 19RS0004-01-2020-001286-80 Дело № 2-818/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года с. Аскиз ФИО6 района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Есинского сельсовета ФИО6 района Республики Хакасия, Администрации ФИО6 района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Есинского сельсовета ФИО6 района Республики Хакасия, Администрации ФИО6 района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании постановления местной администрации на территории Есинского сельсовета «О передаче земельных участков в собственность» № от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным <дата> В <дата>. она (истец) купила жилой дом и земельный участок у ФИО1 за № рублей, которые продавцу были выплачены в полном объеме выплачены в июле <дата> Поскольку ФИО1 продавала недвижимое имущество в связи с переездом и срочно, стороны договорились о вселении покупателя в дом, с предоставлением ей права владения и пользования земельным участком, а договор купли-продажи будет оформлен позже. Однако впоследствии договор в письменном виде так и не был заключен, регистрация договора и перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не производилась, несмотря на то, что указанные объекты недвижимого имущества с указанного периода времени открыто и непрерывно находятся в обладании ФИО4, которая несет расходы по их содержанию, проводит ремонт по необходимости жилого дома, пользуется земельным участком. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом изложенного, сославшись на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Администрация ФИО6 района Республики Хакасия, Администрация Есинского сельсовета ФИО6 района Республики Хакасия, своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика Есинского сельсовета ФИО6 района РХ ФИО5, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ему известны и понятны.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 1 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Исходя из системного толкования совокупности приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что для юридически значимым для объективного разрешения настоящего искового заявления обстоятельством является определение правообладателя спорного земельного участка, а также наличие предусмотренных законом оснований для признания права истца на него.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В п. 21 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, информация о зарегистрированных правах отсутствует, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по РХ от <дата>, выписки из единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Аналогичная информация об отсутствии сведений о зарегистрированном праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно архивным записям по состоянию на <дата>, представлена Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (сообщение от <дата>).

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и идентифицирован, исходя из вышеназванных правовых норм, и может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата>, постановлению председателя Есинского сельского совета от <дата> № «О передаче земельных участков в собственностью», списку собственников к данному постановлению, ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка, в котором отражено, что споров о границах земельного участка не имеется.

Постановлением и.о.главы Есинского сельсовета ФИО6 <адрес> РХ от <дата> № «Об изменении адреса, цели использования земельного участка и установлении категории земель» земельному участку, указанному в Постановлении № от <дата>, свидетельстве о праве собственности на землю № от <дата>, произведено уточнение адреса земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считать правильным адрес: Российская Федерация, <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель – земли населенных пунктов (п.1-3).

Из справки Администрации Есинского сельсовета ФИО6 района РХ от <дата>, выписок из похозяйственной книги за <дата>-<дата> г.г., <дата>-<дата> г.г. усматривается, что собственником жилого дома является ФИО1, <дата> года рождения, которая выбыла с указанного адреса в <дата> г. в <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный земельный участок, ФИО4 ссылается на факт приобретения ею в <дата> г. у ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, договор купли-продажи должны были оформить позже. С указанного времени она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом.

В акте о продаже дома от <дата> отражено, что ФИО1 продала ФИО4 дом с приусадебным участком за № рублей.

Распиской от <дата> подтверждается, что ФИО1 получила от ФИО4 № рублей за дом с землей на <адрес>, в связи с отъездом.

В подтверждение своих доводов ФИО4 указала, что с <дата> г. проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, в котором у нее родились дети дочь ФИО2, <дата> года рождения, и сын ФИО3, <дата> года рождения, в свидетельствах о рождении которых местом рождения указано <адрес>.

Владение спорным земельным участком никем, в том числе исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в границах которого расположен данный земельный участок, не оспаривается. ФИО1 должна и могла знать о спорном имуществе, однако в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, исков об истребовании имущества не предъявляла.

При таком положении дела суд приходит к выводу, что ФИО4 действительно с <дата> г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, имеет право на приобретение указанного объекта недвижимого имущества в собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья (подпись) И.С. Тришканева