Решение № 2-310/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-310/2020

УИД: 16RS0017-01-2020-000037-12

дело № 2-310/2020

учет №111г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием прокурора Ягудина М.Ф.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску исполнительного комитета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком Лубянского сельского поселения) обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения. По условиям договора Исполком Лубянского сельского поселения обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 400098,60 руб.

Во исполнение обязательства Исполкомом Лубянского сельского поселения на счет ответчика перечислены денежные средства в указанном размере. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора сторон.

Ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок ответчик не освободил жилое помещение, с регистрационного учета не снялся.

Кроме того, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан. По изложенным основаниям истец обратился в суд.

В судебном заседании представители Исполкома Лубянского сельского поселения ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 иск не признали.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав стороны, заключение прокурора Ягудина М.Ф., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 36,3 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции пост.РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) составлен акт № обследования помещения -многоквартирного <адрес>, а также заключение №, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе жилых помещений в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ФИО1 заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 36,3 кв.м, с земельным участком, принадлежащих последней на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Выкупная цена за аварийное жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения и земельного участка и убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе упущенная выгода, сторонами определена в размере 400098,60 руб. (п.4 договора).

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение с земельным участком с момента государственной регистрации перехода права собственности. В день подписания договора собственник передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение с земельным участком с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения с земельным участком согласно ст.556 ГК РФ(пункт 6).

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе аварийного жилого помещения с земельным участком по адресу: <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения с земельным участком под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 400098,60 руб. (372319,27+27779,33) перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения с земельным участком на банковский счет, открытый в Ак Барс Банке на имя ФИО1, что подтверждается платежными поручениями №№, № (л.д. 17-18) и копией договора банковского (текущего) счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о необходимости ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора выкупа аварийного жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что представителем ответчика не отрицалось.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1, получив возмещение за изымаемое жилое помещение с земельным участком для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

С учетом вышеизложенных положений Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации также подлежит переход права собственности на земельный участок, принадлежащий ответчику по адресу: <адрес>.

При этом переход права собственности на указанное имущество является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение с земельным участком и признания права собственности на жилое помещение с земельным участком за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещениемне имелось. При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения ответчиком получена в полном объеме, однако ответчик продолжает проживать в жилом помещении, добровольно освободить помещение отказывается, что ФИО1 и ее представителем не отрицалось. Ответчик добровольно распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, получив возмещение его стоимости.

Как следует из пояснений сторон, сын ответчика обратился в исполком Лубянского сельского поселения с заявлением о предоставлении изъятого земельного участка по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства, рассмотрение которого возможно лишь после государственной регистрации перехода права собственности на него.

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, то существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой или возложения на истца обязанности по предоставлению ответчику иного жилого помещения в рамках данного гражданского дела не имеется.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушено действующее законодательство, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ году, а договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, не могут повлечь отказ в удовлетворении иска. В данном случае договор на передачу жилого помещения в собственность ответчика не оспорен, недействительным не признан.

Доводы представителя ответчика о том, что фактически жилой дом не является аварийным; имеется заключение эксперта, в соответствии с которым здание находится в хорошем техническом состоянии, не могут быть приняты судом во внимание.В данном случае изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа произведено в установленном законом порядке, договор выкупа не оспорен и недействительнымне признан, денежные средства в возмещение стоимости изымаемого имущества ответчикомполучены. Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта о техническом состоянии строительных конструкций и материалов жилого дома не имеет правового значения по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО1 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ФИО1, в отношении жилого помещения с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>.

ПризнатьФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с земельным участком, находящихсяпо адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение с земельным участком по адресу: <адрес>,за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.06.2020

Председательствующий