Решение № 2-2703/2024 2-2703/2024~М-667/2024 М-667/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2703/2024

УИД - 23RS0059-01-2024-001156-41

К делу № 2-2703/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 29 мая 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда г. Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно: помещение, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, помещения 102, 103. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного имущества составила 8 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанное помещение №, 103 расположено в жилом доме находящимся на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Однако при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, на жилое помещения №,103 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был предоставлен весь пакет документов связанный с указанным объектом недвижимости, а именно не были предоставлены правоустанавливающие документы на 7/1000 доли земельного участка, с кадастровым номером: № принадлежащий ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче доли земельного участка и долей нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь общая 515,7 кв.м., этаж: Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, №, №, №, №, №, №, №, №; 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 207,5 кв.м., этаж: цокольный этаж № б/н с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1,2, что является неотъемлемой частью сделки. Документы на указанные объекты были предоставлены только в ноябре 2023 года. Таким образом, право собственности на жилое помещение №,103 расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, зарегистрировано на имя истца, собственность № а право собственности на 7/1000 доли земельного участка, с кадастровым номером: №, запись регистрации №; 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь общая 515,7 кв.м., этаж: Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, №, №, №, №, №, №, №, №; запись регистрации №; 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 207,5 кв.м., этаж: Цокольный этаж № б/н с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1,2, остались зарегистрированными на имя ответчика, что подтверждается записью регистрации № на имя ФИО1 Указанные доли 7/1000 в общей долевой собственности на земельный участок и нежилые помещения принадлежат ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче доли земельного участка и долей нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истец неправильно представляла себе предмет договора и существенные условия сделки, не были оформлены надлежащим образом указанные 7/1000 доли на земельный участок и нежилые помещения, тем самым были нарушены законные права и интересы. Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен. Кроме того, согласно техническому паспорту, площадь жилых помещений №,103 расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> составляет 38,3 кв.м., что не соответствует зарегистрированному праву собственности ответчика на указанные помещения. Истец не проживает и не зарегистрирован в указанном жилом помещении, финансово-лицевой счет на жилое помещение №,103 не переоформлялся в связи со сменой собственника на истца. В настоящее время в жилом помещении №, 103 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> зарегистрирован ответчик.

На основании изложенного истец просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на помещение №, 103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> заключенный между истцом и ответчиком и применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим право собственности на помещение №,103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> ФИО3; применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, восстановить право собственности на Помещение №,103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, признал исковые требования, о чем представил суду письменное заявление, в котором указано на следующее. Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными. Признание исковых требований ответчиком не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Положения п. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований истцом, известны и понятны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, участвующего в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, выступающей в качестве покупателя, и ответчиком ФИО1, выступающим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно: помещение, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, помещения 102, 103. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанного имущества составила 8 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО3 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись о регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное помещение №,103 расположено в жилом доме находящимся на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0202021:1113, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Однако при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - жилого помещения №,103, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ответчиком не был предоставлен весь пакет документов связанный с указанным объектом недвижимости, а именно не были предоставлены правоустанавливающие документы на 7/1000 доли земельного участка, с кадастровым номером: № принадлежащий ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче доли земельного участка и долей нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а так же 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь общая 515,7 кв.м., этаж: этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, №, №, №, №, №, №, №, №; 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 207,5 кв.м., этаж: цокольный этаж № б/н с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1,2, что является неотъемлемой частью сделки.

Таким образом, право собственности на жилое помещение №,103 расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, зарегистрировано на имя истца, собственность №2, а право собственности на 7/1000 доли земельного участка, с кадастровым номером: №, запись регистрации №; 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь общая 515,7 кв.м., этаж: Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, №, №, №, №, №, №, №, №; запись регистрации №; 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 207,5 кв.м., этаж: цокольный этаж № б/н с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 1,2, остались зарегистрированными на имя ответчика, что подтверждается записью регистрации № на имя ФИО1

Указанные доли 7/1000 в общей долевой собственности на земельный участок и нежилые помещения принадлежат ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче доли земельного участка и долей нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что должны были быть переданы в собственность истца при продаже помещений 102, 103, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании пп. 3, пп. 5 п. 3 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на помещение №,103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, недействительной по основаниям статьи 178 ГК РФ, как сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что совершенная истцом и ответчиком сделка – договор купли-продажи является совершенной под влиянием заблуждения связи с тем, что истец неправильно представляла себе предмет договора и существенные условия сделки, не были оформлены надлежащим образом указанные 7/1000 доли на земельный участок и нежилые помещения, тем самым были нарушены законные права и интересы истца.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таком образом, нормами действующего законодательства запрещен раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен.

Согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным, участком (доли). Земельный участок должен следовать судьбе жилого (не жилого) помещения.

Кроме того, согласно техническому паспорту, площадь жилых помещений №, 103, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, составляет 38,3 кв.м., что не соответствует зарегистрированному праву собственности ответчика на указанные помещения.

Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец заблуждалась относительно предмета сделки, ответчик не поставил истца в известность о том, что кроме жилых помещений, в собственность истца должна перейти доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также на нежилые помещения.

Таким образом, поскольку ФИО3 при заключении договора купли-продажи находилась под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, указанный договора купли-продажи является недействительным.

В силу п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает то обстоятельства, что ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что признание иска ФИО1 не противоречит закону, и не нарушает права истца и третьих лиц, в силу чего суд признание иска принимает, учитывая то, что признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Последствия признания иска ответчику в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В силу ст. 166 ГК РФ суд считает, что надлежит применить последствия недействительности сделки, а именно - восстановить право собственности на помещение №, № назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещения №, 103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки:

Признать отсутствующим право собственности на помещение №, 103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, восстановить право собственности на помещение №, 103, назначение: жилое, площадь общая: 29,9 кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 06.06.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"