Решение № 2-1781/2026 2-1781/2026~М-520/2026 М-520/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1781/2026

50RS0039-01-2026-000594-10

2-1781/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

с участием помощника Раменского городского прокурора Фатхуллина А.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/2026 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, взыскании задолженности за наем.

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3 в которых просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <номер>-к от <дата> заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» и ФИО3. Признать ответчика ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Выселить ФИО3 из жилого помещения. Обязать ФИО3 погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2025 года по январь 2026 года в размере 31613,33 рублей по лицевому счету <номер>, Ю открытому в ООО «Мособлеирц». Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 6257,20 рублей за период с января 2026 года по март 2026 года, судебные расходы.

В обоснование требований указывает, что Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» создано Администрацией Раменского муниципального округа Московской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» для исполнения муниципальных функций. Истец согласно Постановлению администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата> (в ред. Постановление администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>, в ред. Постановление администрации Раменского муниципального округа Московской области <номер> от <дата>), осуществляет функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах Раменского муниципального округа Московской области (имущество муниципальной казны).

В рамках исполнения Устава истец осуществляет функции и права наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, в рамках своих полномочий ведет претензионно-исковую работу, осуществляет представление интересов муниципального образования Раменский муниципальный округ, Учреждения в судах. Жилое помещение по адресу: <адрес> входит в реестр муниципального имущества Раменского муниципального округа. ФИО3, одному, согласно постановлению Администрации Раменского муниципального округа от <дата><номер> было предоставлено жилое помещение коммерческого использования в связи с трудоустройством в МБУ «Содержание в благоустройство», по адресу: <адрес> "<дата> г. между ФИО3 и МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского муниципального округа» был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения N 4/2025-к по адресу: <адрес>, сроком по <дата>. В настоящее время трудовые отношения между ФИО3 и МБУ «Содержание и благоустройство» Раменского муниципального округа расторгнуты (Приказ от <дата><номер>-к/у).

Указанный Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, если наниматель не исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора. Вместе с тем ввиду систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, в соответствии с п. 4.4.3 Договора коммерческого найма жилого помещения от <дата>. N 4/2025-к, наймодатель уведомил нанимателя комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, об одностороннем отказе от исполнения договора с <дата>., для чего ответчику было предложено выселиться из комнаты, расположенной по адресу: <адрес> освободить ее от мебели, погасить задолженности по уплате ЖКХ и найма в срок до <дата>, для чего явиться <дата>. в адрес истца для подписания акта приема-передачи ключей от жилого помещения. Однако требование (уведомление) истца ответчик оставил без удовлетворения. В связи с тем, что ответчик своим поведением и действиями постоянно нарушает права и законные интересы соседей, а также в связи с тем, что в отношении ответчика вынесен приговор в связи с совершением правонарушения - угрозы убийством и причинение легкого вреда здоровью соседу, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Также по информации, предоставленной ООО «МосОблЕИРЦ», по лицевому счету <номер>, открытого на имя ФИО3 имеется задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с <дата>. в размере 31 613,33 рублей. Кроме того за найм с <дата> года у ответчика имеется задолженность в размере 6257,20 рублей.

Истец в судебное заседание явилась представитель по доверенности ФИО1 которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. И просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Сведений об уважительности неявки суду не представил. Возражений, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третье лицо ОВМ МУ МВД России Раменское, представитель не явился, извещены. Мнения не представлено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Истец согласно Постановлению администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата> (в ред. Постановление администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>, в ред. Постановление администрации Раменского муниципального округа Московской области <номер> от <дата>), осуществляет функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах Раменского муниципального округа Московской области (имущество муниципальной казны).

В рамках исполнения Устава истец осуществляет функции и права наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, в рамках своих полномочий ведет претензионно-исковую работу, осуществляет представление интересов муниципального образования Раменский муниципальный округ, Учреждения в судах.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, входит в реестр муниципального имущества Раменского муниципального округа.

ФИО3, одному, согласно постановлению Администрации Раменского муниципального округа от <дата><номер> было предоставлено жилое помещение коммерческого использования в связи с трудоустройством в МБУ «Содержание в благоустройство», по адресу: <адрес>

<дата> г. между ФИО3 и МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского муниципального округа» был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения N 4/2025-к по адресу: <адрес>, сроком по <дата>.

В настоящее время трудовые отношения между ФИО3 и МБУ «Содержание и благоустройство» Раменского муниципального округа расторгнуты (Приказ от <дата><номер>-к/у).

Согласно разделу 4 договора указанный Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, если наниматель не исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Обязанности нанимателя по договору, в случае нарушения которых предусмотрено досрочное расторжение договора указаны в п.п. 2.2.1-2.2.18 пункта 2 договора.

Согласно приговору мирового судьи судебного участка № 209 Раменского судебного района Московской области ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 119 ч. 1 и 115 ч. 2 п. В УК РФ.

Согласно установочной части приговора следует, что указанные преступления он совершил в вышеуказанной квартире в отношении соседа.

Согласно копии заявления ФИО2 (соседки) следует, что <дата> она обращалась в Раменскую городскую прокуратуру с заявлением о необходимости принятия мер в отношении ФИО3 в связи с его угрозами в ее адрес и адрес ее супруга. С просьбой решить вопрос о выселении ФИО3 из общежития.

Кроме того согласно выписки из лицевого счета в отношении <адрес> ответственным квартиросъемщиком которой значится ответчик по жилищно-коммунальным услугам за ФИО3 имеется задолженность за период с <дата> года в размере 31613,33 рублей.

Ввиду систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, в соответствии с п. 4.4.3 Договора коммерческого найма жилого помещения от <дата>. <номер>, наймодатель уведомил нанимателя комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> об одностороннем отказе от исполнения договора с <дата>., для чего ответчику было предложено выселиться из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, освободить ее от мебели, погасить задолженности по уплате ЖКХ и найма в срок до <дата>, для чего явиться <дата>. в адрес истца для подписания акта приема-передачи ключей от жилого помещения.

Требование (уведомление) истца ответчик оставил без удовлетворения.

Кроме того согласно представленному акту сверки за период с <дата> по <дата> за ФИО3 числится задолженность за найм жилого помещения в размере 6257,20 рублей.

Согласно ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям п. 2 договора найма следует, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения коммунальные услуги (обязательные платежи), а также пени в размере 1% от просроченной, суммы за каждый день просрочки; в случае, если Наниматель не возвратил жилое помещение по Акту в срок, установленный в договоре, либо возвратил его несвоевременно, Наниматель обязан внести плату за жилое помещение, коммерческий найм и коммунальные услуги, за все время просрочки; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации.

При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно ст. 19 ЖК РФ Жилищный фонд это - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Жилищным фондом коммерческого использования является совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности.

Согласно ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так судом установлено, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей. На протяжении более 6 месяцев не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, найм жилого помещения. По требованию истца не освободил жилое помещение. Суд признает указанные обстоятельства существенными, договором указанные обстоятельства предусмотрены в качестве оснований для одностороннего расторжения договора. В добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнены. Недобросовестного поведения истца при одностороннем отказе от договора судом не установлено.

Такими образом суд полагает требования истца о расторжении договора коммерческого найма подлежат удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ответу администрации Раменского муниципального округа Московской области от <дата><номер> следует, что ФИО3 в качестве нуждающегося в жилом помещении на учете не состоит, следовательно правовых оснований для предоставления ему жилого помещения на основании договора социального найма не имеется.

Поскольку договор коммерческого найма между истцом и ответчиком расторгнут, суд полагает исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Поскольку договора коммерческого найма между истцом и ответчиком расторгнут решением суда, в связи с тем, что ответчик своим поведением и действиями постоянно нарушает права и законные интересы соседей, а также в связи с тем, что в отношении ответчика вынесен приговор в связи с совершением правонарушения - угрозы убийством и причинение легкого вреда здоровью соседу, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Также по информации, предоставленной ООО «МосОблЕИРЦ», по лицевому счету <номер>, открытого на имя ФИО3 имеется задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с <дата>. в размере 31 613,33 рублей. Кроме того за найм с <дата> у ответчика имеется задолженность в размере 6257,20 рублей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Условия платы за наем и жилищно-коммунальные услуги предусмотрены а 6 договора найма.

Ответчиком доказательств того, что задолженность за указанный период у него перед истцом и организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги отсутствует суду не представлено.

Такими образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за наем жилого помещения в период с <дата>

Вместе с тем истец просит обязать ответчика погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> года в размере 31613,33 рублей.

Обязанность погасить задолженность при расторжении договора предусмотрена условиями данного договора. Которую, ответчик, в добровольном прядке не исполнил.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд полагает указанные требования также подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в порядке ст. 98 ГК РФ, с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» – удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения <номер> от <дата>., заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» и ФИО3.

Признать ответчика ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение в указанной части является основание для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> в размере 31613,33 рублей по лицевому счету <номер>, Ю открытому в ООО «Мособлеирц»

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 6257,20 рублей за период с <дата>.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2026 года.

Судья: Т.В.Пугачева