Решение № 2-240/2020 2-240/2020~М-138/2020 М-138/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-240/2020

Дело № 2-240/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000179-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Кировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что 18.09.1990 г. его отец купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В этом же году его семья начала строительство нового дома, но в связи с болезнью отца строительство затянулось. 16.04.2010 г. отец умер. В мае 2018 г. он получил свидетельство о праве на наследство по закону. За счет собственных средств он произвел внутреннюю отделку дома, достроил к нему пристройку. В 2020 г. он изготовил технический паспорт на жилой дом общей площадью 149,2 кв.м, но ввести его в эксплуатацию он не может, так как разрешение на строительство ни отец, ни он не получали. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. При его обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просил суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении представителя ответчика Администрации Кировского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания причина неявки суду не известна. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Архитектор Целинского района не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания причина неявки суду не известна. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 6900 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 4).

Согласно договору купли-продажи от 18.09.1990 года отец истца ФИО3 приобрел жилой дом в <адрес> (л.д. 54).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 14.09.1990 года следует, что площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляла 24,2 кв.м (л.д. 52-53).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 04.05.2018 г. ФИО2 получил наследство, а именно: земельного участка, площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от 11.02.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, общей площадью 149,2 кв.м, в том числе жилой –112,8 кв.м и состоит из: литера А, 1990 года постройки; пристройки литера А1, 2020 года постройки и пристройки литер а 1990 года постройки, то есть полностью произведена реконструкция жилого дома (л.д. 8-11).

Согласно выписке Администрации Кировского сельского поселения № от 14.04.2020 года, ФИО2 зарегистрирован в похозяйственной книге в период с 03.01.1992 года по 18.10.1995 г. и с 01.01.2011 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, что также подтверждается похозяйственными книгами (л.д. 25 -40).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 полностью произведена реконструкция жилого дома, приобретенного в 1990 году его отцом ФИО3 без каких-либо разрешительных документов, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению главного архитектора за № от 06.05.2020 года по обследованию объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пристройка к жилому дому возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, на объект может быть признано право собственности в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ (л.д. 46-48).

На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольную пристройку выполнены, то за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Кировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м, в том числе жилой площадью 112,8 кв.м, инвентарный номер №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2020 года.