Решение № 2-1391/2024 2-1391/2024~М-1161/2024 М-1161/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1391/2024

Дело № 2-1391/2024

УИД 42RS0001-01-2024-001970-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Гайдабура Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области

26 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Фактически указанная доля является квартирой №. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2 Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> указанный дом признан многоквартирным, 1/2 доли ФИО2 фактически квартирой №. Жлой дом является 2-квартирным, его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета. Таким образом, жилые помещения в доме по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры.

Просит установить, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу на основании свидетельства о праве по закону от <дата>, peг. №, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 30,7 кв.м.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще. Представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестр ветхого и аварийного жилья не включен, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах указанный дом не значится. Администрация Анжеро-Судженского городского округа по существу заявленных требований оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1 - 3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, сложившийся порядок пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.13).

В выписке из ЕГРН отражено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м (л.д.26-27). Сведений о втором сособственнике в выписке ЕГРН не содержится.

Из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь составляет 30,7 кв.м, жилая площадь – 24,9 кв.м. Данное жилое помещение имеет отдельный вход, систему отопления (л.д.14-16).

Как указывает истец в исковом заявлении, другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом признана квартирой, её собственником является ФИО2

Действительно, как следует из решения Анжеро-Судженского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата> (л.д.18-19), жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным. ФИО2 выделена в натуре 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Установлено, что 1/2 доля данного жилого дома, принадлежащая ФИО2, являются квартирой № указанного жилого дома. За ФИО2 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. Прекращено право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от <дата> ранее жилой дом <адрес> признан многоквартирным, истец также являлся стороной по данному делу, решение суда вступило в законную силу, в связи с чем установленные по данному делу обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, а именно, что жилой дом по указанному адресу является многоквартирным, принадлежащая ФИО2 доля являются самостоятельным обособленным помещением – квартирой.

Право собственности ФИО2 на <адрес> по <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.24-25).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> по <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 1/2 долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> по <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (<...>) 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью – 24,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 07.10.2024.