Решение № 2-1287/2023 2-180/2024 2-180/2024(2-1287/2023;)~М-1127/2023 М-1127/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-1287/2023

УИД 91RS0023-01-2023-001504-62

Дело № 2-180/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

20 февраля 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8, Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Черноморского района Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, так как ответчик уклоняется от явки в Центр государственных и муниципальных услуг, для подачи заявления, с целью регистрации перехода права собственности в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, в подтверждение чего ответчик выдал истцу нотариально заверенное заявление о получении полного расчета по договору. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации в простой письменной форме, расчет по договору произведен, недвижимость передана по договору, который считается актом приема-передачи. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, в целом, на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание сарай, кадастровый №, площадью 11,7 кв.м. и нежилое здание сарай, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда к участию в деле привлечены <адрес> Республики Крым и Администрация Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда исключена из числа третьих лиц Администрация Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым; привлечена к участию в деле Администрация Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, в качестве соответчика.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежаще; ФИО3 подал письменные объяснения по делу, просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело без его участия и участия его представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО8, находящемуся на территории Украины, место жительство которого не установлено, назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат ФИО9, ознакомившись с заявлением истца о рассмотрении дела без его участия, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его присутствия; возражает против удовлетворения исковых требований, так как после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 два раза обращался в Черноморский районный суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка и с иском о признании права собственности на долю земельного участка. ФИО2 обращался в суд как собственник жилого дома и земельного участка при наличии «заключенного договора купли-продажи дома и земельного участка», что свидетельствует об отсутствии намерений продавать недвижимое имущество. Указывает на то, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вместе с тем, продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ находился в <адрес>, Украина, что подтверждается заявлением ФИО2 удостоверенного нотариусом ФИО4 и следовательно не мог подписать договор купли-продажи жилого дома. Полагает, что истцом не предоставлено доказательств уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи.

В судебное заседание представитель Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель Администрация Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в свою собственность за цену и на условиях, установленных настоящим Договором, земельный участок, площадью 0,1125 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, жилой дом литер А-а общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: сарай литер Б площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер В площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер Уб, ограждение и другие сооружения, расположенные по адресу: <адрес>; имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности по наследству после матери ФИО5, бабушки ФИО6 и дяди ФИО7 (п. 1.1.). Имущество передано Продавцом в фактическое владение Покупателя до подписания настоящего Договора (п. 2.2.). Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую Имущество продается Покупателю, составляет <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США по официальному курсу ЦБ РФ (л.д. 3.1.); расчеты между Продавцом и Покупателем осуществлены до подписания настоящего договора, претензий по расчетам стороны не имеют (п. 3.2.); в подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в п. 3.2. Договора, продавец передает покупателю нотариально заверенную расписку в получении соответствующей суммы (л.д. 9).

Согласно материалам дела, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 835000 гривен, которые являются эквивалентом <данные изъяты> долларов США по среднему курсу коммерческих банков на это время, как полный расчет за продажу земельного участка по адресу: Крым, <адрес> №, и расположенного на нем жилого дома по адресу: Крым, <адрес> №, что подтверждается заявлением, удостоверенным частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Харьковской области ФИО10, с приложенной копией паспортом гражданина Украины ФИО8 (л.д. 10, 11).

Согласно ответу <адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Черноморского районного суда Республики Крым 2-462-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН, ответом <адрес> отдела Госкомрегистра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20, 43).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ответу ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту пребывания на территории Российской Федерации не значится (л.д. 65).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В свою очередь, в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленума Верховного Суда РФ 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Суд исходит из того, что истцом не доказано уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Сведений о том, что ФИО1 обращался к ФИО2 с требованием о регистрации перехода права собственности на объекты, которые получены им в результате заключенной сделки, материалы дела не содержат; кроме того, в материалах дела имеется заявление, поданное ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, представителем по доверенности ФИО1 (истцом по настоящему делу), об отказе от права собственности с № по адресу: Р.Крым, <адрес>.

Судом установлено, что объектом недвижимости с №, по адресу: <адрес>, является земельный участок, который являлся предметом договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ФИО8 на момент составления им расписки - ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи, права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.

Требования истца являются производными из права собственности ответчика на спорное имущество; право собственности ответчика на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в целом, возникло на основании решения Черноморского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик, мог распоряжаться спорными объектами в целом, только с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО3 к ФИО8, Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева