Решение № 2-2508/2017 2-2508/2017~М-2263/2017 М-2263/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2508/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

Жуковой С.С.

при секретаре

ФИО1

с участием:

представителя истицы

представителя ответчика

ФИО4, доверенность от 19.05.2017 г.,

ФИО7, доверенность от 23.05.2017 г. б/н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2508/2017 по иску ФИО8 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиям кЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 800 рублей, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате представительских услуг в размере 20 000 рублей, нотариальные услуги по составлению доверенности в сумме 2 300 рублей.

В обоснование требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «ТМПСО «Рузский дом» договор уступки прав (требований) № <адрес> согласно которому участник на возмездной основе уступает дольщику права требования от застройщика (ЗАО «Капитал - Б» после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства виде трехкомнатной квартиры в соответствии с договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМД-РД/104, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между участником и застройщиком. Истица указала, что согласно данному договору, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 17-ти этажный жилой дом - корпус 104, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Павловское и <адрес>, корпус 104, с кадастровым номером 50:28:0050105:25 с передать ей в собственность выше указанное жилое помещение. Согласно п. 3.4 договора уступки, оплатила стоимость доли участия в размере 4 219 380 рублей. Согласно п. 5 акта приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ цена договора долевого участия составила 3 965 209,33 руб. Истица указала, что ответчик, в установленный договором срок - 2 квартал 2015 года строительство многоквартирного жилого дома не окончил, дом в эксплуатацию не сдал. Квартиру в течении двух месяцев срока указанного в п.3.1 договора то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал. В досудебном порядке ее требования не исполнены, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица, доверив ведение дела своему представителю ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, пояснив, что квартира истице передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что в данном случае оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку снижение неустойки приведет к необоснованному обогащению ответчика.

Представитель ЗАО «Капитал Б» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Поддержала письменные возражения. Пояснила, что в договоре указаны ориентировочные сроки. Просила снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ, пояснив, что строительство многоквартирного жилого дома не завершено в установленный договором срок по вине подрядной организации.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и исходит из нижеследующего.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частному, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие, связанные с требованием права, в том числе на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ЗАО «Капитал Б» договор уступки прав (требований) № <адрес> по договору № ДМД-РД/104 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Павловское и <адрес>, согласно которому застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию могоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры.

Цена объекта долевого строительства согласно договору долевого участия составила 3 965 209,33 рублей, а по договору уступки - 4 219 380 руб. уплачена в полном объеме.

Из договора усматривается, что срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 2 квартал 2015 года.

Ответчик обязался передать участнику квартиру в срок не позднее двух месяцев срока, указанного в п. 3.1 договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, передача участнику объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось представителем ответчика, что квартира истцу в установленный срок не передана.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передана истице по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков, установленных договором. Между тем, доказательств о наличии дополнительного соглашения о согласовании иных сроков материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств в части сроков передачи объекта участникам долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд не соглашается с указанным истцами периодом взыскания неустойки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно и ее суммой. При расчете периода и размера неустойки, суд принимает цену объекта, указанную договоре долевого участия, количество дней просрочки, условия договора, согласно которому объекты должны быть переданы в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. Таким образом, неустойка подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, как несоразмерной нарушенному праву. Представитель ответчика указал, что в договоре указан ориентировочный срок передачи квартиры истцу. Ответчик не нарушал договорных обязательств, однако строительство многоквартирного дома осуществлено в более длительный срок, чем предполагалось в связи с тем, что в отношении подрядчика строительства, в связи с неэффективным ведением им своей финансово - хозяйственной деятельности была инициирована процедура банкротства, в результате чего подрядчик строительства не выполнил в срок взятые на себя обязательства. Данные обстоятельства отразились на деятельности ответчика, привели к неблагоприятным дополнительным расходам, что существенно ухудшило финансовое состояние компании.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суму возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательства, принимая во внимание о не продолжительных нарушениях срока передачи квартиры, стоимость квартиры, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до 200 000 рублей, считая, что данная сумма является разумной, и соответствует последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации выраженной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части неурегулированной специальным законом, применяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что в целях досудебного урегулирования спора, истица обращалась с письменной претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки. В досудебном порядке требования исполнены не были.

Учитывая, выше приведенное, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Компенсация морального вреда предусмотрена также ст. 151 ГК РФ.

Учитывая вину ответчика в неисполнении надлежащим образом договора в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и степень нравственных страданий, причиненных истице, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования ФИО2 в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату представителей, другие, признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем работы по составлению судебных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании понесенных ею судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании почтовых расходов по отправке в адрес ответчика досудебной претензии, поскольку они подтверждены материалами дела.

Согласно разъяснениям в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Выданная истцами доверенность, не содержит данные сведения, а следовательно, у суда отсутствуют основания для взыскания нотариальных услуг в заявленной истицей сумме.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу городского округа Домодедово (УФК по <адрес> (ИФНС РФ по <адрес>) госпошлина в размере 6 200 рублей.

Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с пользу ФИО3 с ЗАО «Капитал Б» неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 200 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, представительские расходы в размере 15 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере276 800 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, представительских расходов в размере 5 000 рублей 00 копеек, нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 2 300 рублей 00 копеек - отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу бюджета городской округ Домодедово (УФК по <адрес> (ИНФС РФ по <адрес>) госпошлину в размере 6 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова