Решение № 2-7205/2016 2-923/2017 2-923/2017(2-7205/2016;)~М-6892/2016 М-6892/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-7205/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, их представители по доверенности Каст Т.О. и ФИО8 в судебное заседание явились, заявление поддержали и пояснили, что заявителям ФИО5 и ФИО6 по <данные изъяты> доли каждому и ФИО30,- <данные изъяты> доли принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками: 1-этажнеый общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, однако, рассмотрев заявление, администрация сообщила, что отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка по тем основаниям, что площадь земельного участка превышает предельно допустимую <данные изъяты>., установленную решением Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005 года № 31-М3 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ». Кроме того, по мнению администрации, отсутствуют основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно, согласно ст.39.5 ЗК РФ.

Представитель пояснила, что первым правоустанавливающим документом на жилой дом и земельный участок является выписка из архивной книги ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическое пользование земельным участком площадью <данные изъяты> подтверждается планами земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с момента постройки домовладения. Также Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлен факт владения истцами вышеуказанным земельным участком.

Просит суд признать право собственности за ФИО5, ФИО9 по <данные изъяты> доли каждый и ФИО7,- <данные изъяты> доли на земельный участок в порядке приватизации, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана земельного участка и указанным в нем координатам.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО5. ФИО6, ФИО7 считал необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что действительно заявители обращались в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, однако, в чем им было отказано по тем основаниям, что площадь земельного участка превышает предельно допустимую 1 200 кв.м., установленную решением Сергиево- Посадского района Московской области от 23.06.2005 года № 31-М3 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ». Кроме того, отсутствуют основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно, согласно ст.39.5 ЗК РФ. Согласно п.4 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001г.), либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пояснил, что истцы в органы государственной регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок не обращались. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО11 и ФИО12, интересы которой представляла ФИО14, не возражали против удовлетворения иска, указав, что границы их земельных участков являются смежными с земельным участком истцов, участки огорожены, споров по границам не имеется, не возражают против установления границ земельного участка истцов с учетом сведений ЕГРН о координатах поворотных точек их участков.

Выслушав объяснения представителей истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение к гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 года «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Частью 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в законную силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей или установленные нормы.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными 39.5 ЗК РФ.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Загорским районным финансовым отделом имущества и ФИО15, последний купил <данные изъяты> (идеальную) часть строений находящихся на участке земли размером <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО16, и.о. государственного нотариуса Загорской нотариальной конторы, заключенного между ФИО17 и ФИО18 -ФИО19, ФИО18- ФИО19 продала, а ФИО17 купила <данные изъяты> (идеальную) часть строений, расположенных на участке земли размером <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: г. <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного и.о. нотариуса Загорской государственной нотариальной конторы ФИО20, ФИО21 является наследником к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Имущество состоит и следующего: <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи. Домовладение состоит из жилого дома бревенчатого размером <данные изъяты> кв.м, и служебных построек, расположено на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, (л.д.22).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным старшим государственным нотариусом Загорской государственной нотариально конторы, ФИО20, ФИО22 является наследником к имуществу своей матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственная масса состоит из: <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. расположенного н земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, (л.д.23,24).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО23, ФИО24 является наследником к имущее его матери ФИО21, умершей <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный н земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, (л.д.26).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО25, ФИО6 является наследником к имуществу отца ФИО22, умершего 30.05.1997г. Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 1386,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.24).

В соответствии с завещанием от 07.04.1995г., удостоверенным и.о. нотариуса г. Москвы ФИО26- ФИО27 ФИО24 завещал все свое имущество дочерям ФИО28 и ФИО7 в равных долях (л.д. 27).

Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО28, ФИО29 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома и автомашину в порядке наследования, судом утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО28 и ФИО7, за каждой признанно право собственности на 1/3 доли домовладения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д.28,29).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО28 и ФИО7 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

ФИО5. ФИО6 являются собственниками по <данные изъяты> доли, а ФИО7- <данные изъяты> доли, общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Из представленного технического паспорта, составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при домовладении по <адрес> имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-37).

Из представленного истцами межевого плана земельного участка усматривается, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кроме того, усматривается, что смежные земельные участки с испрашиваемым участком, застроены, им присвоены кадастровые номера, данный факт, также подтверждается планами земельного участка 1906г. и 1910 г., которые также подтверждают фактическое пользование земельным участком в указанных границах (л.д.17,18,62-71).

Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что площадь земельного участка превышает предельно допустимую 1 200 кв.м., установленную решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М3 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ИЖС и ЛПХ», суд считает несостоятельными, поскольку при уменьшении площади земельного участка заявителей, т.е. приведении его размера в соответствии с законом, между испрашиваемым земельным участком и смежными с ним участками образуется черезполосица, которую невозможно будет сформировать в полноценный земельный участок для дальнейшего его выделения какому- либо лицу.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт владения ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельным участком общей площадью 1 434 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выпиской из домовой книги усматривается, что ранее адрес испрашиваемого земельного участка был <адрес>, в настоящее время наименование улицы изменилось на - <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО6. ФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами с достоверностью подтверждается факт владения правопредшественниками истцов домом, расположенным на земельном участке испрашиваемой площадью с 1906 года.

При этом суд учитывает, что границы спорного земельного участка формируются за счет принятия границ ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 по смежным межам и зафасадной линии, сведения о которых содержаться в ЕГРН, граница по фасаду устанавливается по фактическому пользованию с учетом линии застройки.

Руководствуясь ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 56, 264, 265, 194-199 ГПК РФ, ст. 39.5 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждый, и за ФИО4- <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленным для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в границах, установленных согласно межевого плана по следующим координатам:

X
Y

Дир.углы

Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 марта 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова