Решение № 2-145/2021 2-145/2021~М-72/2021 М-72/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-145/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд КБР в составе:

председательствующего Гергокова Т.Т.,

при секретаре – Жаппуевой Л.А.,

с участием: истца – ФИО3, заинтересованного лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и Эльбрусскому подразделению Баксанского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и Эльбрусскому подразделению Баксанского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что она обратилась в Эльбрусское подразделение Баксанского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с <адрес>.

Данная квартира была приобретена ей у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием для оплаты средства материнского капитала. Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского семейного капитала перечислены в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО5

Таким образом, обязательства перед ней по указанному договору купли- продажи были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Эльбрусским подразделением Баксанского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ее адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что ей не было представлено заявление залогодержателя гр. ФИО2 о погашении записи об ипотеке, требование о предоставлении которого предусмотрено п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ФИО2 представлено быть не может, так как последний ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти.

Таким образом, снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что приобретенную квартиру не может оформить в общую собственность, так как обременение в виде ипотеки препятствует такому оформлению.

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и Эльбрусского подразделения Баксанского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в суд не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заинтересованное лицо – ФИО5 пояснила, что ее супруг ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по продаже <адрес> были перечислены на ее банковский счет до смерти ее супруга и были распределены между продавцами в соответствии с долями в этой квартире. Каких либо претензий к ФИО3 у них нет. Просит удовлетворить исковые требования.

Заинтересованные лица – ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, однако обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывают, что денежные средства по сделке с ФИО3 получили в полном объеме и претензий не имеют.

Выслушав объяснения ФИО8, заинтересованного лица ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.551Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости )», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.2 статьи 20 данного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 21 данного Закона предусматривает, что приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2, ФИО5, ФИО13 ФИО11 и ФИО13 ФИО12 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности истца на указанное выше имущество с обременением – ипотека в силу закона. Стоимость продаваемого объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1107640 рублей 37 копеек, из которых 756000 рублей будет выплачена ФИО3 продавцам поровну, а 351640 рублей 37 копеек будет перечислены из средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3

Копиями свидетельств о заключении брака, подтверждается, что после заключения брака ФИО13 ФИО11 переменила фамилию на «Нырова», а ФИО13 ФИО12 переменила фамилию на «Моллаева».

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что право собственности на 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 с ограничением – ипотека в силу закона.

Копией свидетельства о смерти 1-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Эльбрусского подразделения Баксанского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР заявление истца о погашении записи об ипотеке было приостановлено по тем основаниям, что не представлено заявление залогодержателя ФИО2 о погашении записи об ипотеке.

Как следует из заявлений заинтересованных лиц - ФИО6 и ФИО7, денежные средства по сделке с ФИО3 получили в полном объеме и претензий не имеют.

Из объяснений в суде заинтересованного лица ФИО5 следует, что ее супруг ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по продаже <адрес> были перечислены на ее банковский счет до смерти ее супруга и были распределены между продавцами в соответствии с долями в этой квартире. Каких либо претензий к ФИО3 у них нет. Просит удовлетворить исковые требования.

Таким образом, объяснениями истца, объяснениями, заявлениями заинтересованных лиц, установлено, что денежные средства по сделке купли – продажи <адрес> ФИО3 с использованием средств материнского капитала выплачены продавцам по данной сделке в полном объеме.

Кроме того, ФИО3 в нарушение ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» до настоящего времени жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не оформлено в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению и обременение в виде ипотеки препятствует такому оформлению.

В связи с этим, суд считает обоснованными требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной выше квартиры, поскольку денежные средства, предусмотренные договором на приобретение жилого помещения – квартиры были перечислены ФИО3 продавцам до смерти ФИО2, то есть свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил, в связи с чем, отпали основания для обременения указанного недвижимого имущества ипотекой, возникшей в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Т. Гергоков

«Согласовано»

Судья Т.Т. Гергоков