Решение № 2-375/2020 2-375/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-375/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А, с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2020 ((данные изъяты)) по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указал, что с 2003 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При передаче денежных средств за покупку квартиры договор купли-продажи не составлялся. После передачи денежных средств продавцу ФИО4 выяснилось, что документы о праве собственности у продавца надлежащим образом не оформлены. Чтобы подтвердить свои намерения по продаже квартиры, продавец зарегистрировала истца в спорном жилом помещении и освободила квартиру от своих вещей. Однако во время подготовки документов на квартиру ФИО4 умерла. Родственники продавца знали о сделке, а также о передаче денежных средств за покупку жилого помещения, на спорное жилье не претендуют. В 1999 году приказом ЗАО «Усольский пивзавод» квартира была продана ФИО4 и была снята с баланса предприятия. С момента прописки и фактического вселения, истец открыто пользуется квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Право собственности на спорное имущество за период пользования истцом, никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявляли.

Просит признать право собственности на жилое помещение площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1, действующая по доверенности (л.д. 13), представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, решение на усмотрение суда (л.д. 21-23).

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Как видно из материалов дела, на основании договора (данные изъяты).59 на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), заключенного между Администрацией филиала пивзавода «Усольский» в лице исполнительного директора ФИО6 и ФИО4, администрация передала в собственность, а ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22) Указанное жилое помещение приказом ЗАО «Усольский пивзавод» (данные изъяты)-а от ДД.ММ.ГГГГ было снято с баланса предприятия в связи с её продажей ФИО4 (л.д. 11).

Согласно пояснениям истца, он без заключения договора, приобрёл указанную выше квартиру у ФИО4 в 1999 году, зарегистрирован в ней с ноября 2003 года, открыто пользуется квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Из ответа администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального жилищного фонда отсутствует (л.д. 8).

После смерти ФИО4 в 2000 году, наследственное дело к её имуществу не заводилось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной платы (л.д. 24)

Таким образом, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров