Решение № 2-1136/2017 2-1136/2017~М-1002/2017 М-1002/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1136/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е № 2-1136/2017г.

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 19 ноября 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 963 тысячи рублей на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на срок 240 месяцев под 13,25 процента годовых. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, запись в ЕГРП № от 21.11.2014г., свидетельство о регистрации права серия № № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, так кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные п. 1 кредитного договора, однако, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условиями кредитного договора п. 1.2 и п. 3.3 Общими условиями кредитования, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит. Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). По состоянию на 29 мая 2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженности по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> руб. В адрес заемщика направлены претензионные письма о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, однако, ответчиком данное требование не исполнено. Нарушение со стороны заемщика обязательств по исполнению кредитного договора является существенным. Истец просит расторгнуть кредитный договор с ответчиком, досрочно взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на залоговое имущество жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90 процентам рыночной стоимости залогового имущества, определенной оценщиком ООО «Арсенал», взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ФИО2 действующая на основании доверенности от 10 мая 2016 года исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представила? о рассмотрении дела в его отсутствии, не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Суд исходит из следующего:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Истцом выполнены все условия обязательства, он предоставил ответчику кредит, однако, ответчиком не исполняются обязательства по погашению кредита и процентов по нему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ).

Ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа в соответствии с требованиями ст. 811 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19 ноября 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 963 тысячи рублей на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на срок 240 месяцев под 13,25 процента годовых (л.д. 11-13). В качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 27);

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, так кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные п. 1 кредитного договора, однако, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условиями кредитного договора п. 1.2 и п. 3.3 Общими условиями кредитования, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит. Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). По состоянию на 29 мая 2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженности по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10). В адрес заемщика направлены претензионные письма о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, однако, ответчиком данное требование не исполнено (л.д. 20,21). Нарушение со стороны заемщика обязательств по исполнению кредитного договора является существенным. Согласно экспертного заключения ООО «Арсенал» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества, принадлежащего ФИО1, являющегося предметом ипотеки, а именно жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, расположенного по адресу <адрес><адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, из них жилой дом <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей (л.д. 70-93).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, жилой дом и земельный участок.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установлены законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 12896,94 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от 19 ноября 2014 года в сумме <данные изъяты> руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженности по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 19 ноября 2014 года заключенный между ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 й.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.11.2014г, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 27);

- земельный участок общей площадью 730 кв.м, назначение земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, пер. им. Дьяконенко 38, кадастровый №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90 процентов рыночной стоимости имущества, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий Н.В.Дробот