Решение № 2-168/2018 2-168/2018(2-2354/2017;)~М-2263/2017 2-2354/2017 М-2263/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-168/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что с дата является владельцем гаража площадью 22,1 кв.м. №, расположенного по <адрес>. Паевой взнос за гараж выплачен полностью в дата бывшим членом ГСК «Автомобилист» <данные изъяты>

дата <данные изъяты>. передал ему свой пай.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании ст. 128-129 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с передачей пая.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Автомобилист».

ГСК «Автомобилист» был образован на основании протокола от дата собрания членов кооператива, решения от дата № Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов.

Решением Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов от дата № был утвержден Акт выбора земельного участка под размещение ГСК «Автомобилист» в <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов от дата № земельный участок был предоставлен в постоянное пользование под размещение ГСК «Автомобилист».

Финансирование строительства гаражей осуществлялось за счет личных средств членов кооператива.

Гаражи ГСК «Автомобилист, в том числе и его гараж, были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством.

Постановлением Главы администрации г. Нягани от дата № земельный участок был изъят у ГСК «Автомобилист».

Гараж был построен в дата, является недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, отсутствуют, он находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

В настоящее время действует ГСК «Автомобилист», созданный в дата, который не является правопреемником предыдущего кооператива, в связи с чем не имеет возможности оформить права на гаражи в ГСК «Автомобилист».

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,1 кв.м., расположенный по <адрес>

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Также направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Указал, что просит признать право собственности на гараж, расположенный по <адрес>

Пояснил, что прежний владелец гаража <данные изъяты> выплативший пай в полном объеме в дата, передал ему свой пай за гараж, о чем представил соответствующую расписку.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Автомобилист», который был организован на основании решения собрания учредителей и утвержден Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата (л.д. 13).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка под размещение ГСК «Автомобилист» в <адрес> (л.д. 12).

На основании решения Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата №, ГСК «Автомобилист» был отведен земельный участок, площадью 0,3 га в <адрес> в постоянное пользование.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города № от дата земельный участок площадью 0,3 га, предоставленный ранее ГСК «Автомобилист» в постоянное пользование под размещение ГСК «Автомобилист» в <данные изъяты>

С момента предоставления земельного участка ГСК «Автомобилист» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью 22,1 кв.м, расположенный по <адрес>, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Автомобилист» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, как разъяснено в абз. 2 п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Как следует из материалов дела, спорный гараж был построен в дата бывшим членом ГПК «Автомобилист» <данные изъяты> выплатившим паевой взнос за гараж.

Таким образом, спорные правоотношения возникли в дата, и в соответствии с переходными положениями в Гражданском кодексе Российской Федерации к ним подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено ст. ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах.

Однако для гаражно-строительных кооперативов специальный закон не принят.

Таким образом, правовое положение ГСК определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, по общему правилу, член потребительского кооператива вправе выйти из состава кооператива, получив стоимость своего пая, также произвести отчуждение своего пая и таким образом выйти из состава кооператива.

Кроме этого, в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся, в том числе имущественные права. Паевой взнос, являясь имущественным правом, в силу закона относится к объекту гражданских прав, который может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из Устава ГСК «Автомобилист» следует, что член ГСК имеет право передать свой пай близким родственникам по согласованию с Правлением ГСК.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист» с дата, гараж был построен бывшим членом ГСК «Автомобилист» <данные изъяты> который выплатил паевой взнос в полном объеме в дата, что подтверждается справкой (л.д.21).

Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что истец, являясь членом ГСК «Автомобилист» владеет и пользуется гаражом площадью 22,1 кв.м, расположенный по <адрес> на основании переданного ему пая.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22.1 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в суд <адрес> – Югры через Няганский городской суд.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова