Решение № 2-369/2023 2-369/2023~М-351/2023 М-351/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-369/2023

Дело № 2-369/2023

УИД 04RS0003-01-2023-000471-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «13» декабря 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре Федотовой С.И., с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО СП «Окино-Ключевское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Окино-Ключевское» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 40,9 кв.м, этаж № инвентарный №, кадастровый номер – №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество было предоставлено весной 2008 года администрацией МО-СП «Окино-Ключевское». На момент предоставления квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, не было окон, дверей, печи, требовался капитальный ремонт. Истец за свой счет произвела ремонт помещения и стала проживать в указанной квартире. В 2017 году ФИО3, Постановлением № Администрации МО «Бичурский район» Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 821 кв.м., на котором располагается указанное жилое помещение. С 2008 года ФИО3 проживает в указанной квартире, ухаживает за имуществом, обрабатывает земельный участок. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывая, имущество из ее владения не выбывало. С указанного времени принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности состояния указанного имущества. За все время владения квартирой к ФИО3 никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что указанная квартира была предоставлена ей весной 2008 года Администрацией МО-СП «Окино-Ключевское». Ранее в указанной квартире проживала семья ее дяди ФИО1 по линии <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ дядя умер, его жена с детьми после смерти ФИО1 уехала из села, где они в настоящее время проживают, ей неизвестно, связь они не поддерживают. Квартира находилась в непригодном для проживания состоянии. Ею был произведен ремонт. С 2008 года указанным имуществом она владеет открыто, как своим собственным.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании заявления, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ, ей известны, о чем представила заявление.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно Постановления МКУ Администрации МО «Бичурский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность», ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Из справки главы Администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг МО-СП «Окино-Ключевское», ФИО3 с 2008 года ухаживает за земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации МО СП «Окино-Ключевское», в доме №, кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, до 1995 года проживала семья ФИО1, с 1996 года по 2008 год по указанному адресу никто не проживал и не был зарегистрирован, с 2008 года по 2022 год проживала ФИО3, без регистрации.

Из ответа на запрос нотариуса Бичурского нотариального округа РБ ФИО2, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось с 2008 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным жилым помещением – квартирой истцом ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что ФИО3 с 2008 года, свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено истцу Администрацией МО-СП «Окино-Ключевское», и является постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 признала исковые требования. Правовые последствия признания иска ей были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика ФИО4

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на помещение: назначение – жилое, наименование квартира, общей площадью 40,9 кв. м., этаж №, инвентарный №, кадастровый номер – №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО3 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.