Решение № 2-1862/2020 2-1862/2020~М-1609/2020 М-1609/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1862/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Канаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является нанимателем указанной квартиры. Без получения соответствующего разрешения им произведена перепланировка квартиры, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, пояснила, что имеются все необходимые заключения. Перепланировка не нарушает интересы иных лиц, несущие конструкции не затронуты.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Советского внутригородского района <адрес> вынесено постановление № «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>. В постановлении указано на несоответствие заявления ФИО1 форме заявления, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005г. №, а также на несоответствие ФИО2 перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения, а именно:

-демонтированы ванна и умывальник в ванной комнате площадью 2,0 кв.м.;

-демонтирована перегородка между санузлом площадью 1,1 кв.м и ванной комнатой площадью 2,0 кв.м, (перегородки не являются несущими конструкциями;

-демонтирована перегородка между кладовой площадью 2.5 кв.м и жилой комнатой площадью 10,3 кв.м. (перегородки не являются несущими конструкциями);

- демонтирован дверной блок и заложен керамическим кирпичом проем в перегородке между ванной комнатой площадью 2,0 кв.м и кухней площадью 5,6 кв.м.;

демонтирован дверной блок и заложен керамическим кирпичом проем в перегородке между санузлом площадью 1,1 кв.м, и коридором площадью 7,1 кв.м; демонтирован дверной блок и заложен гипсовыми блоками часть проема в перегородке между жилой комнатой 10,8 кв.м и коридором площадью 7,1 кв.м.;

демонтирован дверной блок и заложен гипсовыми блоками проем в перегородке жду жилой комнатой площадью 14,7 кв.м и кладовой площадью 2,5 кв.м.; вырезан дверной проем и установлен дверной блок в проем перегородки между санузлом площадью 3,2 кв.м и коридором площадью 7,1 кв.м. (перегородки не являются несущими конструкциями), установлены перегородки из ДСП между кладовой площадью 0,5 кв.м, и жилой комнатой площади 10,2 кв.м.;

установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома ванна умывальник в санузле площадью 3,1кв.м.;

выполнена дома ванна и умывальник в санузле площадью 3,2 кв.м; выполнена гидроизоляция пола и слоя гидрозола с покрытием из керамической; для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Для согласования выполненной перепланировки истец обратился с заявлением в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Советского внутригородского района <адрес> вынесено постановление № «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.5ст.15ЖКРФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке ФИО2 переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением ФИО2 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

В соответствии с техническим заключением о перепланировке <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «<данные изъяты>», демонтаж и установка перегородок демонтаж и установка дверных блоков, демонтаж и установка сантехнических приборов, а также вырезка и закладка дверных проемов в перегородках не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно и, устойчивости дома в целом.

Перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП № «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП № «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> по представленной технической документации на жилое помещение – квартиру соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СаеПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», установлено на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что в помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что в результате перепланировки сантехнические приборы подключены к существующим инженерным сетям, вентиляционный режим санузла обеспечен вентиляционными каналами бывших санитарно-бытовых помещений. Несущие стены не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020г.

Судья Селезнева Е.И.