Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-545/2017 М-545/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-517/2017

Дело № 2-517/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Палочкиной Е.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, просил в связи с уточнением площади внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить площадь земельного участка 2400 кв. м на 2117 кв. м; признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2117 кв. м, и квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении находится земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом в марте ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3. С этого времени он им владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствует проживание в нем, несение расходов по содержанию, оплате обязательных платежей. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по указанному адресу составляет 2400 кв. м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка фактически составляет 2117 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ судом с согласия истца в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Палочкина Е.И. исковые требования не признала, полагала принято недостаточно мер к установлению места жительства ответчиков, просила принять законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик администрация Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против иска не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постоянно. Земельный участок и квартиру по этому адресу купил у ФИО3. Пользуется ими как собственник. За период проживания сделал ремонт, построил гараж, баню.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, ФИО4, ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ году собственники распорядились указанной выше недвижимостью, продав ее Ульриху А.В..

Согласно выписке из похозяйственной книги и справке администрации Николаевского сельсовета с января ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО2, ежегодно оплачивает обязательные платежи за вышеуказанное имущество.

Согласно сообщению администрации Николаевского сельсовета ответчики на территории Николаевского сельсовета не проживают. Место их жительства неизвестно. По данным УФМС России по <адрес> ФИО3, ФИО4 не значатся зарегистрированными в Алтайском крае. ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако ее фактическое место жительства неизвестно.

В соответствии с постановлением администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № произведено упорядочение адресного хозяйства, квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 2400 кв. м, расположен по адресу: <адрес>.

Фактически площадь земельного участка составляет 2117 кв. м, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости квартира имеет кадастровый №, площадь 51,1 кв. м, расположена по адресу: <адрес>.

В период с января ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО2. Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что земельный участок и квартиру он приобрел у ФИО3, не оформив сделку надлежащим образом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Судом установлено, что ФИО2 проживает в указанной выше квартире на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, несет бремя по их содержанию, оплачивает обязательные платежи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади, изменить площадь земельного участка 2400 кв. м на 2117 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2117 кв. м, и квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 года.