Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-228/2017

Дело № 2-228/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО4 к Администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ФИО5 об изменении договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности на квартиру, прекращении права общедолевой собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Озимовское» и ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4 был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно указанному договору в собственность вышеуказанных лиц передавалась квартира общей площадью 64 кв.м., ы том числе жилой площадью 36 кв.м., на семью из четырех человек по адресу: <адрес>-<данные изъяты> дома (так в документе).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Озимовского сельсовета <адрес> «Документы о приватизации жилья в собственность (договоры, заявления, протоколы заседаний комиссий, расчеты стоимости квартир, акты)» за 1996 г, установлено, что состав семьи по адресу <адрес>, Коммунистическая, 10 четыре человека: ФИО3, ФИО1 - жена, ФИО6 – дочь, ФИО4 – сын. В связи с заключением брака у ФИО6 фамилия изменилась на Оленберг. В соответствии с постановлением администрации Озимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО3, ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. За время проживания в квартире истцами были выполнены самовольная перепланировка и переустройство. После проведения обследования Поспелихинским производственным участком Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» было выдано техническое заключение, в соответствии с которым самовольно выполненное переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 2637 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку имеет противоречия, в договоре имеется ссылка на передачу в собственность <данные изъяты> доли дома. в то же время указана площадь квартиры,, в тексте договора упоминается квартира. Не указан точный адрес, право собственности не зарегистрировано в БТИ <адрес>. ФИО2 и ФИО4 были включены в договор о передаче жилья в собственность в малолетнем возрасте и в настоящее время не имеют возможности встать на очередь для получения жилья, участвовать в льготной социальной жилищной программе.

Истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО2, ФИО4 ФИО8. Признать за ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена собственница <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО7.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, приобщив уточненный иск к материалам дела от имени всех истцов.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, обратившись с заявлением о признании иска ответчиком.

Ответчик ФИО5 исковые требования истца признала в полном объеме, завив, что признание иска сделано ею добровольно в соответствии с ее волей и желанием. Она намерена оформлять свою долю дома, как <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что в едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве в отношении жилого дома (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> из которых является ФИО5. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. При рассмотрении настоящего дела необходимо разрешить вопрос о существовании общей долевой собственности на жилой дом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 ГК предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть, расторгнут по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Озимовское» и ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4 был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно указанному договору в собственность вышеуказанных лиц передавалась квартира общей площадью 64 кв.м., ы том числе жилой площадью 36 кв.м., на семью из четырех человек по адресу: <адрес>-<данные изъяты> дома (так в документе).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Озимовского сельсовета <адрес> «Документы о приватизации жилья в собственность (договоры, заявления, протоколы заседаний комиссий, расчеты стоимости квартир, акты)» за 1996 г, установлено, что состав семьи по адресу <адрес>, Коммунистическая, 10 четыре человека: ФИО3, ФИО1 - жена, ФИО6 – дочь, ФИО4 – сын. В связи с заключением брака у ФИО6 фамилия изменилась на Оленберг. В соответствии с постановлением администрации Озимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО3, ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. За время проживания в квартире истцами были выполнены самовольная перепланировка и переустройство. После проведения обследования Поспелихинским производственным участком Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» было выдано техническое заключение, в соответствии с которым самовольно выполненное переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 2637 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3. В соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве Зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку имеет противоречия, в договоре имеется ссылка на передачу в собственность <данные изъяты> доли дома. в то же время указана площадь квартиры,, в тексте договора упоминается квартира. Не указан точный адрес, право собственности не зарегистрировано в БТИ <адрес>. ФИО2 и ФИО4 были включены в договор о передаче жилья в собственность в малолетнем возрасте и в настоящее время не имеют возможности встать на очередь для получения жилья, участвовать в льготной социальной жилищной программе.

В настоящее время завод ТОО «Озимовское» ликвидировано, правопреемников не имеется.

Право собственности в БТИ <адрес> за истцами не зарегистрировано возражений от ответчиков, истцов против признания права общей совместной собственности на квартиру только за истицами ФИО3, ФИО1 не поступило.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома (многоквартироного жилого дома) по адресу <адрес> (так в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) является ФИО5.

Стороны, выразили желание прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с выделением каждому квартиры, истцам <адрес>, ответчику ФИО5 – <адрес> по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Озимовское» и ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, исключив из него ФИО9, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом (многоквартирный жилой дом), общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - <адрес>).

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 26 июля 2017 года

Судья Г.П. Тарахова