Решение № 2-3384/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-3384/2018;)~М-3334/2018 М-3334/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-3384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2019 г. г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Самары с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка, в обосновании своих требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №, выданного ФИО2, врио нотариуса ФИО3, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, на основании обращения наследодателя истца – ФИО4, ООО «Земля Поволжья» проведено сопоставление местоположения фактических границ земельного участка со сведениями государственного кадастра недвижимости. По результатам проведенных работ была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в смещении границ участка по сведениям ГКН в сторону домовладения № по <адрес>. Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гр.делу № удовлетворены требования ФИО4 о признании кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но данный судебный акт был отменен Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по причине того, что ФИО4 не обращалась в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых документов. ФИО1 (наследник ФИО12) обратился в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление с указанием на то, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ участка, не выявлено. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья», в составе межевого плана, представленного в Управление Росреестра по <адрес>, при проведении работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, выразившаяся в смещении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, в сторону домовладения № по <адрес>. Кроме того, выявлено несоответствие некоторых размеров земельного участка, по сведениям ЕГРН, размерам земельного участка, определенных планом от 1994г., а именно: по правой меже длина земельного участка по сведениям ЕГРН значительно меньше размера, определенного планом от 1994г. Также, кадастровым инженером установлено, что в плане от 1994г. неточно определена граница раздела между частью дома ФИО1 и частью дома №, а также граница дома № в точках № и № по плану от 1994г., в результате чего, в границы земельного участка, предоставленного наследодателю ФИО1, ошибочно была включена часть участка, занимаемого помещением другого сособственника. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что смежный земельный участок № с кадастровым номером №, по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, также смещен относительно смежной границы с земельным участком №, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №. Соответствие смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, определенной по результатам повторно проведенных полевых измерений, фактическому местоположению подтверждается личными подписями собственников участка с кадастровым номером № в акте согласования границ.

На основании изложенного, истец просит суд: признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади в координатах, определенных схемой расположения от <данные изъяты>., выполненной ООО «Земля Поволжья»; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что требования истца не нарушают права и законные интересы других лиц, владельцы смежных участков согласны с иском.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее. Ранее в судебном заседании представителем по доверенности – ФИО6 представлен письменный отзыв, и даны суду пояснения, согласно которым решение вопроса по заявленным истцом требованиям оставляет на усмотрение суда в случае представления доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях топографического плана 1994 года и при условии отсутствия спора по границам со смежными землепользователями.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являющаяся также представителем по доверенности ФИО9,, ФИО10, суду пояснила, что ей и её супругу - ФИО8, и её детям - ФИО9 и ФИО10, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся смежным для земельного участка ФИО1 В 2016г. в ходе проведения геодезической съемки было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по сведениям ЕГРН, смещены в сторону принадлежащего её семье земельного участка, и участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью семьи Ш-вых, также, по сведениям ЕГРН, смещен относительно фактических границ. Так как смежная граница между участками № и № определена на местности забором и хозяйственными постройками было принято решение об исправлении выявленных ошибок, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подписал акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего семье Ш-вых, а они, в свою очередь, подписали акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 После обращения ФИО1 с настоящим иском в суд, кадастровым инженером, на основании обращения семьи Ш-вых, проведен вынос в натуру точек смежной границы между участками № и №, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья», по результатам которого установлено соответствие координат, заявленных ФИО1 в исковом заявлении, фактическим границам, в связи с чем, ФИО7, действующая в своих интересах и как представитель ФИО9 и ФИО10, не возражала против удовлетворения заявленных требований, а ФИО8 поддержал позицию, изложенную его супругой – ФИО7.

Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее суду представил письменные пояснения, в которых указано, что споры по фактическим границам с истцом отсутствуют, о чем свидетельствует личная подпись ФИО11 в акте согласования границ земельного участка ФИО1, в связи с чем, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, ранее суду представила письменные пояснения, в которых указала, что споры по фактическим границам с истцом отсутствуют, о чем свидетельствует личная подпись ФИО13 в акте согласования границ земельного участка ФИО1, в связи с чем, просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.

Третье лицо - ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №, выданного ФИО2, врио нотариуса ФИО3, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтвержадется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В 2016г. на основании обращения наследодателя истца – ФИО12, ООО «Земля Поволжья» проведено сопоставление местоположения фактических границ земельного участка со сведениями государственного кадастра недвижимости. По результатам проведенных работ была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в смещении границ участка по сведениям ГКН в сторону домовладения № по <адрес>. Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО4 о признании кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но данный судебный акт был отменен Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по причине того, что ФИО12 не обращалась в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых документов.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (наследник ФИО12) обратился в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки, по результатам рассмотрения которого 22.08.2018г. получено уведомление с указанием на то, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ участка, не выявлено, а также, по причине указания в акте согласования границ в точках н5 - н1 «земли, государственная собственность на которые не разграничена», в то время как согласно плана от 1994г. в данных точках участок истца граничит с участком ФИО14

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья», в составе межевого плана, представленного в Управление Росреестра по Самарской области, при проведении работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в смещении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, в сторону домовладения № по <адрес>. Кроме того, выявлено несоответствие некоторых размеров земельного участка, по сведениям ЕГРН, размерам земельного участка, определенных планом от 1994г., а именно: по правой меже длина земельного участка по сведениям ЕГРН значительно меньше размера, определенного планом от 1994г. Также, кадастровым инженером установлено, что в плане от 1994г. неточно определена граница раздела между частью дома ФИО1 и частью дома №, а также граница дома № в точках 14 и 30 по плану от 1994г., в результате чего, в границы земельного участка, предоставленного наследодателю ФИО1, ошибочно была включена часть участка, занимаемого помещением другого сособственника. Наличие ошибки в плане от 1994г. в части границы раздела дома № подтверждается также техническим паспортом, подготовленным на часть жилого дома истца. Из представленных материалов дела следует, что собственником второй части дома № является ФИО14,, которая согласовала уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0910005:500, что подтверждается актом согласования границ, содержащимся в материалах дела.

Кроме того, материалами дела и пояснениями третьего лица - ФИО7 подтверждается, что земельный участок № с кадастровым номером №, по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, также смещен относительно смежной границы с земельным участком истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №. Выявленную в границах своего участка ошибку семья ФИО16 также намерена исправлять путем подачи в орган регистрации прав соответствующего заявления и межевого плана.

Как установлено судом, уточненная площадь земельного участка истца составила 593 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет исключения части участка под помещением, принадлежащим ФИО14, ранее ошибочно вошедшего в границы земельного участка, предоставленного наследодателю истца, в связи с чем, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в заявленной истцом конфигурации восстановит права ФИО14 на земельный участок под принадлежащей ей частью дома.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, позиции сторон по данному гражданскому делу, суд считает требования истца к Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и её исправлении путем уточнения местоположения границ и площади в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья», обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что местоположение и площадь земельного участка истца, определенные схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют фактическим, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Е. Саменкова