Решение № 2-3936/2019 2-3936/2019~М-1884/2019 М-1884/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-3936/2019

Дело № 2-3936/2019 (УИД 59RS0007-01-2019-002536-05)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Ашихминой О.Н.,

представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО9,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО9, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обосновании иска истец указал, что решением Свердловского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб. Свердловским районным судом <адрес> выдан исполнительный лист на взыскание задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества. В связи с тем, что арестованное заложенное имущество, принадлежащее ответчику: квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок не реализовано, и торги признаны несостоявшимися, судебным приставом исполнителем было направлено взыскателю- банку предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику ФИО1 было вручено требование об освобождении жилого помещения и передачи его истцу в свободном от вещей и прав третьих лиц виде. ФИО7 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить данное требование и освободить, передать жилое помещение банку. Однако до настоящего времени бывший собственник квартиры не освободил жилое помещение. Кроме того на основании справки №, выданной УК «Лядовский Двор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Ответчики оставили требования истца о добровольном освобождении квартиры без исполнения, тем самым ответчики грубо нарушают право пользования распоряжения квартирой, принадлежащее истцу по закону.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части предъявленных исковых требований к ответчику ФИО1, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования о выселении ФИО2, ФИО3 поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал заявленные требования. Дополнительно суду пояснил, что ФИО10 никогда не вселялся в жилое помещение, его вещей в доме нет, ключей не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с заявленным требованием. Суду пояснил, что в спорном помещении он никогда не проживал.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от №. в размере 1 951 874,81 руб., в том числе ссудная задолженность № руб., просроченные проценты за пользование кредитом № руб., неустойка на просроченные проценты № руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность 9 836,03 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 959,37 руб. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб. (л.д. 7-8).

В ходе исполнения указанного решения суда судебный пристав-исполнитель № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ передал взыскателю – ПАО Пермское отделение № «Сбербанк России», нереализованное имущество должников: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13), что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

Право собственности на указанную квартиру в настоящее время принадлежит истцу – ПАО «Сбербанк России», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Истец в адрес ответчиков направлял требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 19).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиками права временного проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то основания для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении отсутствуют.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, влечёт за собой несение собственником дополнительных расходов.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для сохранения права пользования за ответчиками суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме № рублей по № руб. с ФИО2 и ФИО3, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: г. Пермь, <...>.

Выселить ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, <...>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Настоящее решение может обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок после его изготовления в окончательной форме в пермский краевой суд через свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29.07.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева