Решение № 2-4041/2025 2-4041/2025~М-2242/2025 М-2242/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-4041/2025

Дело № 2-4041/2025 (УИД № 65RS0001-01-2025-004741-56)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № расположенный <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что на протяжении длительного времени, начиная с 2003 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, она непрерывно владеет земельным участком № площадью 720 кв. м, расположенным <адрес>.

Указала, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в СНТ <данные изъяты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области отсутствуют. Также, известно, что указанный земельный участок в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ Южно- Сахалинск» не состоит, и в установленном законом порядке бесхозяйным не признавался.

Согласно списку, являющемуся приложением к постановлению мэра города Южно-Сахалинска от 09.02.1995 № 169 «О передаче земельных участков в собственность граждан в составе садоводческого товарищества <данные изъяты>, садовый земельный участок №, был передан ФИО3.

Учитывая, что в силу положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при вступлении в члены товарищества, гражданин уплачивает взносы, в 2003 году ФИО2 оплатила вступительный взнос в размере 300 руб., и в последующем несла расходы по уплате членских взносов. Данное обстоятельство свидетельствует о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом, осуществляемое истцом с июня 2003 года.

Вместе с тем, срок давностного владения истца спорным имуществом с учетом трехлетнего срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет 22 года, в связи с чем, на данный момент имеются все основания для признания права собственности ФИО2 на земельный участок, по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отметила, что она с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, оплачивает членские взносы, несет полностью бремя содержания, содержит его в надлежащем состоянии, принимает необходимые меры по обеспечению его сохранности. Кроме того, на земельном участке имеется садовый домик, имеются плодово-ягодные насаждения, посажены цветы, ягоды, овощи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования с учетом отзыва ответчика.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, указала, что в марте-апреле 2001 года она отказалась в пользу государства от данного земельного участка, так как вынуждена была выезжать с семьёй на «материк». Решение Горисполкома о передаче земельного участка ей в собственность она не получала, так как вскоре уехала, земельный участок на продажу не выставляла.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена судом надлежащим образом, о чем имеется подпись в справочном листе.

В предварительном судебном заседании представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> ФИО, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она в СНТ <данные изъяты> с 2015 года, ФИО2 пользуется и обрабатывает земельный участок. Участок не огорожен, на нем растут Слива и садит картошку. ФИО2 уплачивает членские и целевые взносы за два земельных участка.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 09.02.1995 года № 169, на основании закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23.12.92 г., Указа Президента РФ "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" от 23.04.93 г. № 480, Указа Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 г. № 1767 и руководствуясь Решением Малого Совета Сахалинского областного Совета народных депутатов от 08.04.93 г; № 103 "Об установлении предельных размеров и о предоставлении земельных участков гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду в Сахалинской области», земельные участки переданы в собственность граждан, входящих в состав садоводческого товарищества <данные изъяты> для ведения садоводства площадью 3,7857 га, в фактически сложившихся границах, закрепленных за ними ранее решением <данные изъяты> городского Совета народных депутатов Сахалинской области № 123 от 12.04.1988 года, расположенные в районе <адрес>, в соответствии со списком членов.

Из приложения № 1 к постановлению мэра г. Южно-Сахалинска от 09.02.1995 года № 169 следует, что под номером 36 поименована ФИО3 (паспорт №), которой в собственность передан земельный участок № площадью 720 кв. м.

Судом установлено, что земельный участок № не был сформирован ФИО3 и не постановлен на кадастровый учет.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 является членом СНТ <данные изъяты> с мая 2003 года, уплатила вступительный взнос в июне 2003 года.

Также из членской книжки садовода, фотографий следует, что у ФИО4 в пользовании два земельных участка № и №, на земельном участке находится бытовка.

Согласно схеме СТ <данные изъяты>, а также схеме расположения земельного участка, земельные участки № и № являются смежными участками

Истица регулярно уплачивает членские взносы, задолженность отсутствует, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой председателя Правления СНТ <данные изъяты>.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, права в отношении спорного земельного участка были реализованы истцом ФИО2 путем вступления её в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права никем не оспорены.

Судом также установлено, что на момент предоставления истцу земельного участка, титульный собственник ФИО3 в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявлял к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Данные обстоятельства подтверждены письменно.

Кроме того, само недвижимое имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец, с момента передачи ей (2003 года) и до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, осуществляет уход за переданным ей имуществом, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок № площадью 720 кв. м, расположенный в СНТ <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 720 кв. м, расположенный в СНТ <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина