Решение № 2-1446/2025 2-1446/2025~М-957/2025 М-957/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1446/2025

Дело №

УИД 47RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2025 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, Администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в Приозерский городской суд <адрес> с иском к Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, Администрации Мельниковского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, д. б/н, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, д. б/н на протяжении более 15 лет. В 1946 году этот дом приобретен ФИО3, являющегося дедом истца, документы на указанное строение отсутствуют. ФИО3 предпринимались попытки оформления дома во владение и пользование своей дочери – ФИО4, однако такие попытки не привели к желаемому результату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти ФИО4 приняла в качестве наследственного имущества спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Жилой жом был принят истцом в качестве наследственного имущества, которым он владеет и пользуется по настоящее время, а также владел и пользовался домом наравне со ФИО4 и после смерти ФИО3

Ввиду сложившейся ситуации, истец не имеет возможности осуществить права и обязанности полноценного собственника ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, открыт, непрерывно и добросовестно, как ранее им владели и пользовались ФИО3 И ФИО4 В настоящее время каких-либо правопритязаний со стороны публично-правовых образований и третьих лиц, как и обременений, в отношении спорного жилого дома не имеется. На основании указанного просит иск удовлетворить. (л.д. 7-11)

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. (л.д. 192)

Представитель ответчика администрации Приозерского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что администрация Приозерского муниципального района <адрес> является ненадлежащим ответчиком. (л.д. 192)

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 в 1946 годы был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, д. б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. ( л.д. 25)

В установленный законом срок после смерти ФИО3 нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга открыто наследственное дело №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 – жена ФИО3, ФИО4 – дочь ФИО3, ФИО6 – дочь ФИО3 на авторские права ФИО3 (л.д. 157-168)

Также, ФИО4 являющаяся дочерью наследодателя фактически приняла наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>, д. б/н, однако документов, подтверждающих данный факт не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. ( л.д. 137)

В установленный законом срок после смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – ФИО2 и унаследовал 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д. 143 оборот) и материалами наследственного дела №, открытого к имуществу после смерти ФИО4 (л.д. 135-147)

Из сообщения администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес> следует, что сведений в похозяйственных и земельно-шнуровых книгах Мельниковского сельского поселения в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО4 в <адрес>) не найдено. (л.д. 152, 153-155)

Факт принадлежности ФИО4 жилого дома подтверждается квитанциями об уплате им налогов и государственном обязательном страховании имущества. ( л.д. 28-57, 193, 196, 198)

Судом установлено, что после смерти ФИО3 спорным домом пользовалась ФИО4, несла расходы по его содержанию, принимала меры к сохранению.

Согласно сообщения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> сведений о регистрации права в отношении спорного жилого дома с кадастровым номером № не имеется. ( л.д. 88)

Их технического плана на спорный жилой дом следует, что указанный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес>. (л.д. 89-131)

Судом установлено, что с 1946 года ФИО3, ФИО4, а после их смерти, истец по настоящее время, то есть более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес> каких-либо действий в отношении спорного жилого дома, не предпринимала.

В течение всего времени владения ФИО11., а после ее смерти истцом указанным жилым домом ни администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, ни администрация Приозерского муниципального района <адрес> какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что с 1949 года по 2016 год ФИО4, а после ее смерти до настоящего времени истец, осуществлял содержание дома, принимал меры для его сохранности.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес> предпринимались меры по содержанию спорного дома, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района <адрес>, администрации Приозерского муниципального района <адрес> суд установил, что владение спорным жилым домом осуществлялось наследодателем, а затем истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сперва ФИО4, а затем её наследник истец ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом общей площадью 114 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес> дом б/н.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый истцом объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими частичному удовлетворению.

Так как спорный жилой дом расположен в границах Мельниковского сельского поселения, то надлежащим ответчиком является администрация Мельниковского сельского поселения, а не администрация Приозерского муниципального района <адрес>, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» между муниципальными образования разграничены полномочия, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес> следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина №, право собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мельниковское сельское поселение, <адрес> дом б/н, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ