Решение № 2-821/2018 2-821/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ 2-821/18 Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО2 об определении границ земельного участка, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Уточнив исковые требования ФИО3, ФИО11, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 и просит определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65, общей площадью 434 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного при <адрес>, просит аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:5560020324:303 по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 40 200 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020327:65, общей площадью 434 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный при <адрес>. Земельные участки на государственном кадастровом учете не состоит. Границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались. Спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0020324:303 общей площадью 1 120 кв.м., находящимся при <адрес>.Ответчиком было произведено межевание и постановка на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, в результате чего, площадь земельного участка истцов значительно уменьшилась.

ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.

Третье лицо - представитель ГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Третье лицо - ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли земельного участка общей площадью 434 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020327:65 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

На основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12. 2017 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 120 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020324:303, находящийся по адресу: <адрес> и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 21-26).

Границы земельных участков истцов в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, на государственном кадастровом учете не состоят.

По настоящему гражданскому делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Из заключения усматривается следующее, что определить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с тем, что в материалах гражданского дела 2-821/18 и в приобщенном гражданском деле № отсутствуют правоустанавливающие документы, позволяющие извлечь сведения о местоположении границ на момент предоставления. Между земельными участками с кадастровыми номерами 50:55:0020327:65 и 50:55:0020327:66 при домовладении 181а по <адрес> в <адрес> отсутствуют какие-либо ограды и иные контура, определяющие в натуре фактическую границу. С учетом установленной Подольским городским судом от 14.12.2017г. границы на схеме 2 определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65 по фактическому пользованию. <адрес> земельного участка составляет 270 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

от точки 1 (X = 428661.44, Y = 2190736.84) на юго-восток до т.2 на расстояние 11.2м;

от точки 2 (X = 428656.61, Y = 2190746.95) на юго-восток до т.3 на расстояние 9.12м;

от точки 3 (X = 428652.71, Y = 2190755.19) на юго-восток до т.4 на расстояние 2.34м;

от точки 4 (X = 428651.57, Y = 2190757.23) на юго-восток до т.5 на расстояние 32.54м;

от точки 5 (X = 428636.73, Y = 2190786.19) на юго-восток до т.21 на расстояние 1.78м;

от точки 21 (X = 428635.94, Y = 2190787.78) на юго-запад до т.34 на расстояние 4.25м;

от точки 34 (X = 428632.13, Y = 2190785.9) на северо-запад до т.19 на расстояние 34.35м;

от точки 19 (X = 428647.36, Y = 2190755.11) на северо-запад до т.18 на расстояние 2.51м;

от точки 18 (X = 428648.48, Y = 2190752.86) на северо-восток до т.17 на расстояние 1.66м;

от точки 17 (X = 428649.99, Y = 2190753.56) на северо-запад до т.16 на расстояние 8.92м;

от точки 16 (X = 428653.89, Y = 2190745.54) на северо-запад до т.15 на расстояние 3м;

от точки 15 (X = 428655.2, Y = 2190742.84) на юго-запад до т.14 на расстояние 4.85м;

от точки 14 (X = 428650.8, Y = 2190740.79) на северо-запад до т.33 на расстояние 9.11м;

от точки 33 (X = 428654.9, Y = 2190732.65) на северо-восток до т.1 на расстояние 7.77м. Определить имеется ли запользование земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65, расположенного по адресу: <адрес> со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в материалах гражданского дела отсутствуют документы позволяющие извлечь сведения о местоположении границы на местности. При проведении кадастровых работ была нарушена предусмотренная земельным законодательством процедура межевания, что повлияло на правильное определение площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303; Едином государственном реестре недвижимости в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303 имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная из межевого плана, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303 исходя из площадей по правоустанавливающим документам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020327:65 и 50:55:0020327:66, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом расположения фактических границ и необходимой зоны обслуживания домов № и 181а. Согласно представленному на схеме 4 варианту площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303 составляет 1088кв.м, координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

X
Y

X
Y

1
428673.46

2190753.77

428673.45

2190753.77

0.10

2
428669.59

2190762.03

428669.59

2190762.03

0.10

3
428657.02

2190796.22

428657.02

2190796.22

0.10

4
428654.6

2190803.75

428654.71

2190803.4

0.10

5
428634.8

2190795.68

428637.61

2190795.81

0.10

6
428632.5

2190794.75

428650.49

2190770.38

0.10

6
428636.73

2190786.19

428646.08

2190767.94

0.10

8
428645.19

2190769.44

428651.11

2190758.12

0.10

9
428648.28

2190763.46

428651.84

2190758.45

0.10

10

428651.72

2190757.14

428662.19

2190737.32

0.10

11

428653

2190755.13

428676.89

2190746.28

0.10

12

428656.6

2190746.84

428675.05

2190749.78

0.10

13

428657.71

2190744.54

-
-

-
Кроме того, на схеме 4 представлен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65 исходя из площади по правоустанавливающим документам (434кв.м), границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:66 установленной решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом необходимой зоны обслуживания домов № и 181а. Координаты характерных точек и размеры границ при этом имеют следующие значения:

от точки 10 (X = 428662.19, Y = 2190737.32) на юго-восток до т.9 на расстояние 23.53м;

от точки 9 (X = 428651.84, Y = 2190758.45) на юго-запад до т.8 на расстояние 0.8м;

от точки 8 (X = 428651.11, Y = 2190758.12) на юго-восток до т.7 на расстояние 11.03м;

от точки 7 (X = 428646.08, Y = 2190767.94) на северо-восток до т.6 на расстояние 5.04м;

от точки 6 (X = 428650.49, Y = 2190770.38) на юго-восток до т.5 на расстояние 28.51м;

от точки 5 (X = 428637.61, Y = 2190795.81) на юго-запад до т.13 на расстояние 5.06м;

от точки 13 (X = 428632.97, Y = 2190793.79) на северо-запад до т.21 на расстояние 6.7м;

от точки 21 (X = 428635.94, Y = 2190787.78) на юго-запад до т.34 на расстояние 4.25м;

от точки 34 (X = 428632.13, Y = 2190785.9) на северо-запад до т.19 на расстояние 34.35м;

от точки 19 (X = 428647.36, Y = 2190755.11) на северо-запад до т.18 на расстояние 2.51м;

от точки 18 (X = 428648.48, Y = 2190752.86) на северо-восток до т.17 на расстояние 1.66м;

от точки 17 (X = 428649.99, Y = 2190753.56) на северо-запад до т.16 на расстояние 8.92м;

от точки 16 (X = 428653.89, Y = 2190745.54) на северо-запад до т.15 на расстояние 3м;

от точки 15 (X = 428655.2, Y = 2190742.84) на юго-запад до т.14 на расстояние 4.85м;

от точки 14 (X = 428650.8, Y = 2190740.79) на северо-запад до т.33 на расстояние 9.11м;

от точки 33 (X = 428654.9, Y = 2190732.65) на северо-восток до т.10 на расстояние 8.66м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО9 пояснил, что свое заключение поддерживает в полном объеме. Им представлен один вариант определения границ земельного участка истцов по правоустанавливающим документам. Другие варианты им не представлены, поскольку они имеют смещение.

Дополнительно к ранее представленному заключению экспертом ФИО9 представлена схема 5 с вариантом установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65, с учетом: фактической границы данного земельного участка; учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020327:66 и 50:55:0000000:65; границы, установленной решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020327:65 принимает значение 270кв.м, координаты характерных точек и размеры границ имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 428661.59, Y = 2190736.54) на юго-восток до т.1 на расстояние 8.89м;

от точки 1 (X = 428657.71, Y = 2190744.54) на юго-восток до т.2 на расстояние 2.55м;

от точки 2 (X = 428656.6, Y = 2190746.84) на юго-восток до т.3 на расстояние 9.04м;

от точки 3 (X = 428653, Y = 2190755.13) на юго-восток до т.4 на расстояние 2.38м;

от точки 4 (X = 428651.72, Y = 2190757.14) на юго-восток до т.5 на расстояние 7.2м;

от точки 5 (X = 428648.28, Y = 2190763.46) на юго-восток до т.6 на расстояние 6.73м;

от точки 6 (X = 428645.19, Y = 2190769.44) на юго-восток до т.7 на расстояние 18.77м;

от точки 7 (X = 428636.73, Y = 2190786.19) на юго-восток до т.21 на расстояние 1.78м;

от точки 21 (X = 428635.94, Y = 2190787.78) на юго-запад до т.34 на расстояние 4.25м;

от точки 34 (X = 428632.13, Y = 2190785.9) на северо-запад до т.19 на расстояние 34.35м;

от точки 19 (X = 428647.36, Y = 2190755.11) на северо-запад до т.18 на расстояние 2.51м;

от точки 18 (X = 428648.48, Y = 2190752.86) на северо-восток до т.17 на расстояние 1.66м;

от точки 17 (X = 428649.99, Y = 2190753.56) на северо-запад до т.16 на расстояние 8.92м;

от точки 16 (X = 428653.89, Y = 2190745.54) на северо-запад до т.15 на расстояние 3м;

от точки 15 (X = 428655.2, Y = 2190742.84) на юго-запад до т.14 на расстояние 4.85м;

от точки 14 (X = 428650.8, Y = 2190740.79) на северо-запад до т.33 на расстояние 9.11м;

от точки 33 (X = 428654.9, Y = 2190732.65) на северо-восток до т.н1 на расстояние 7.74м.

Оснований не доверять дополнениям к заключению эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО9 пояснил, что площадь земельного участка истцов возможно увеличить за счет не разграниченных государственных или муниципальных земель, но необходимо оставить место для прохода и проезда.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствии с представленной экспертом дополнительной схемой исходя при этом из того, что фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 704 кв.м.. решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка принадлежащего ФИО15 площадью 434 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020327:66. Данное решение является преюдициальным для существа заявленного спора, поскольку фактически произведен выдел земельного участка при <адрес> г. <адрес>ю 434 кв.м. Данное решение вступило в законную силу и сторонами в том числе истца не оспаривалось, ответчик ФИО2 приобрел у ФИО13, ФИО12, ФИО14 земельный участок площадью 1 120 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020324:303 по адресу: <адрес> определенных размерах и определенной площадью по договорам купли-продажи (л.д.21-л.д.26), данный земельный участок расположен при <адрес> по ул. Б Серпуховская <адрес> истцам не принадлежит, доказательств подтверждающих, что при межевании участка ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов не представлено, а поэтому суд определяет границы участка истцов по дополнительной схеме.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В удовлетворении исковых требований об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303 по адресу: <адрес> суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:00203027:365, общей площадью 270 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:от точки н1 (X = 428661.59, Y = 2190736.54) на юго-восток до т.1 на расстояние 8.89м;

от точки 1 (X = 428657.71, Y = 2190744.54) на юго-восток до т.2 на расстояние 2.55м;

от точки 2 (X = 428656.6, Y = 2190746.84) на юго-восток до т.3 на расстояние 9.04м;

от точки 3 (X = 428653, Y = 2190755.13) на юго-восток до т.4 на расстояние 2.38м;

от точки 4 (X = 428651.72, Y = 2190757.14) на юго-восток до т.5 на расстояние 7.2м;

от точки 5 (X = 428648.28, Y = 2190763.46) на юго-восток до т.6 на расстояние 6.73м;

от точки 6 (X = 428645.19, Y = 2190769.44) на юго-восток до т.7 на расстояние 18.77м;

от точки 7 (X = 428636.73, Y = 2190786.19) на юго-восток до т.21 на расстояние 1.78м;

от точки 21 (X = 428635.94, Y = 2190787.78) на юго-запад до т.34 на расстояние 4.25м;

от точки 34 (X = 428632.13, Y = 2190785.9) на северо-запад до т.19 на расстояние 34.35м;

от точки 19 (X = 428647.36, Y = 2190755.11) на северо-запад до т.18 на расстояние 2.51м;

от точки 18 (X = 428648.48, Y = 2190752.86) на северо-восток до т.17 на расстояние 1.66м;

от точки 17 (X = 428649.99, Y = 2190753.56) на северо-запад до т.16 на расстояние 8.92м;

от точки 16 (X = 428653.89, Y = 2190745.54) на северо-запад до т.15 на расстояние 3м;

от точки 15 (X = 428655.2, Y = 2190742.84) на юго-запад до т.14 на расстояние 4.85м;

от точки 14 (X = 428650.8, Y = 2190740.79) на северо-запад до т.33 на расстояние 9.11м;

от точки 33 (X = 428654.9, Y = 2190732.65) на северо-восток до т.н1 на расстояние 7.74м.

В иске ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО2 об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:303 по адресу: <адрес> - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>