Решение № 2-667/2025 2-667/2025~М-347/2025 М-347/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-667/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-667/2025 24RS0057-01-2025-000595-75


Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

18 июня 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Шарыпово и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что он в 2005 году построил указанный гараж, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производил ремонт гаража, является членом гаражного общества «Железнодорожник 2», оплачивает расходы по содержанию гаража. Свои права на спорный гараж иные лица не предъявили. Спорный гараж находится на земельном участке № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Истец полагает, что при таких обстоятельствах возможно признание права его собственности на гараж в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что в 2005 году он построил в кооперативе «Железнодорожник -2» гараж, которым пользуется больше 20 лет. Документы надлежащим образом не оформил.

Представители ответчиков Администрации г.Шарыпово и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили, возражения в суд не направили.

Истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей Администрации города Шарыпово и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово, по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического плана, составленного по состоянию на 02 октября 2024 года, гараж площадью 30,6± 0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0100002:2214 состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства - 2005.

Из выписки из ЕГРН следует, что вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «<адрес>», гараж построен в 2005 году, задолженности по оплате взносов перед ГСК не имеет.

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 10.04.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют.

Согласно Уведомлениям Росреестра по Красноярскому краю от 09.04.2025 сведения об объекте недвижимости и земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что ФИО1 ей знаком, они живут в одном подъезде много лет, в силу чего ей известно, что истец в 2005 году построил гараж, с тех пор пользуется гаражом.

Из показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании следует, что истец ей знаком, у них гаражи в одном гаражном кооперативе «<адрес> у истца ФИО1 гараж № находится на второй линии, у нее - был на первой линии (гараж продали в 2010 году). Она видела, как ФИО1 в 2005 году строил свой гараж, которым пользуется по настоящее время.

Все доказательства по делу согласуются между собой и не содержат противоречий.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчики доводы истца не опровергли и не оспорили.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что с 2005 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось; истец несет расходы по содержанию спорного гаража; ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж не заявили.

Препятствий по предоставлению истцу земельного участка, на котором расположен спорный гараж, после регистрации права собственности на гараж суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 30,6 + (-) 0,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиками - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления будут поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

<данные изъяты>