Решение № 2-2514/2018 2-2514/2018~М-2332/2018 М-2332/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2514/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2514/2018
14 ноября 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Садоводческому потребительскому кооперативу «Приозерный» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Приозерный» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельные участки. Требования мотивированы тем, что ФИО2 с 2004 года владеет земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для садоводства и огородничества перешел ФИО2 в наследство по завещанию. В марте 2018 года ФИО2 установил границы своего участка путем уточнения площади после межевания, площадь которого стала 624 кв.м. Данный земельный участок многоконтурный, то есть имеет вид двух участков, местоположение которых различное. Земельный участок №, имеющий вид двух участков, не имеет смежной границы. В июне 2018 ФИО2 продал часть своего земельного участка в виде ? доли ФИО1, в результате чего собственников многоконтурного участка стало двое. В настоящее время у истцов возникла необходимость разделить имущество в виде земельного участка на два самостоятельных, поскольку площадь земельного участка составляет 624 кв.м. – при разделе площадь каждой его части будет составлять: участок ФИО2 416 кв.м., а участок ФИО1 208 кв.м. Указывает, что поскольку разделяемый участок становится менее 400 кв.м., что препятствует обратиться сторонам самостоятельно прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать право на часть своего участка в органах Росреестра, а также поставить каждый разделенный участок на кадастровый учет.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.01.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.01.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Приозерный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить, судебное заседание провести в его отсутствие.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для садоводства и огородничества.

Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018.

Как следует из справки СПК «Приозерное», земельный участок №, общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид многоконтурного участка, который разбит на две части, которые не имеют друг с другом смежных границ. Одна часть земельного участка имеет площадь 416 кв.м. и граничит с левой стороны с <адрес>, с правой стороны – с участком №, сверху – с участком №, снизу – с земельным участком №. Вторая часть земельного участка имеет площадь 208 кв.м. и граничит с левой стороны с водоемом, с правой стороны – с участком №, сверху – с участком №. Описание границ земельного участка № фактически сложилось вышеуказанным образом и не совпадает с описанием границ на схеме, указанной в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на имя ФИО5 на основании Постановления администрации Тюменского района № от 19.04.1993.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2018, ФИО2 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи покупатель принял принадлежащую продавцу 1/3 долю на земельный участок, претензий к качеству земельного участка на момент подписания акта, у покупателя нет.

Переход права собственности на 1/3 долю земельного участка подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2018.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям статей 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Законом Тюменской области от 07.04.2003 N 131 (ред. от 31.03.2015) "О размерах земельных участков" (принят Тюменской областной Думой 20.03.2003), установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемых в Тюменской области для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливаются: максимальный - 140 га, минимальный - 5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 га.

Вместе с тем, на основании Распоряжения Главного управления строительства Тюменской области от 07.02.2018 N 017-р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования п. Андреевский Тюменского муниципального района", площадь земельного участка для ведения огородничества и садоводства составляет: минимальная - 600 кв. м., максимальная - 4000 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к СПК «Приозерный» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельные участки, поскольку образуемые земельные участки менее установленной минимальной площади земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Садоводческому потребительскому кооперативу «Приозерный» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.